Названы регионы с самым высоким ростом выдачи ипотеки
В первом полугодии 2026 года в топ-20 регионов России по выдаче ипотеки было взято жилищных кредитов на 1,42 трлн руб. Это более чем 63% ото всей ипотеки, выданной по стране — 2,24 трлн руб., подсчитала «РБК Недвижимость» по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Год к году объем вырос во всех регионах — лидерах, хотя динамика отличается в три раза: от 24 до 74%. Однако по сравнению со второй половиной 2025 года выдачи снизились и тоже во всех регионах, выяснила редакция.
Топ-20 регионов России по объемам выдачи
В первую двадцатку регионов России, где ипотеки выдается больше всего, в порядке убывания выдач входят: Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкирия, Свердловская область, Краснодарский край, Ростовская, Челябинская и Новосибирская области, Пермский край, Нижегородская область, Краснодарский край, Ханты-Мансийский АО — Югра, Самарская и Тюменская области, Приморский край, а также Иркутская, Ленинградская и Воронежская области.
Лидеры по росту выдачи ипотеки за год
Объем ипотечных кредитов, выданных по всей России за первые шесть месяцев 2026 года, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти наполовину — на 48%. Примерно так же, на 47%, выдачи выросли и в топ-20 регионов, подсчитала «РБК Недвижимость».
Рост произошел во всех регионах первой двадцатки, самый большой — в Нижегородской области, на 74%, до 41,83 млрд руб., следует из данных ОКБ.
Также существенный пророст выдач ипотеки год к году:
- в Челябинской области — на 68%, до 46,94 млрд руб. в первом полугодии;
- в Ленинградской области — на 67%, до 31,49 млрд руб.;
- в Самарской области — на 66%, до 35,95 млрд руб.
Меньше всего объем выдач ипотеки увеличился в Краснодарском крае — на 24% год к году, до 71,82 млрд руб.
Для сравнения:
- в Москве год к году выдача ипотеки выросла на 37%, до 283,22 млрд руб. в первом полугодии;
- в Подмосковье — на 40%, до 180,71 млрд руб.;
- в Санкт-Петербурге — на 55%, до 140,33 млрд руб.
Где ипотеку брали чаще и реже всего
Среди топ-20 регионов активнее всего ипотеку брали жители Ханты-Мансийского АО — Югры. Там за первое полугодие в среднем было выдано по 5,7 ипотечных кредитов на каждую тысячу проживающих в этом регионе. Самые низкие показатели в Воронежской области и Москве — по 3,2 жилищных кредита на каждую тысячу жителей, уточнили аналитики. Несмотря на это, по объему ипотечных выдач Москва существенно опережает любые другие регионы России.
Как изменилась выдача ипотеки в топ-20 регионов России в январе-июне 2026 года
| Регион | Выдано за полгода, млрд руб. | Динамика за полгода | Динамика за год |
|---|---|---|---|
| Москва | 283,22 | -22% | 37% |
| Московская обл. | 180,71 | -23% | 40% |
| Санкт-Петербург | 140,33 | -24% | 55% |
| Татарстан | 76,35 | -30% | 53% |
| Башкортостан | 69,39 | -29% | 55% |
| Свердловская обл. | 76,24 | -25% | 59% |
| Краснодарский край | 71,82 | -42% | 24% |
| Ростовская обл. | 57,41 | -35% | 56% |
| Челябинская обл. | 46,49 | -22% | 68% |
| Новосибирская обл. | 45,47 | -32% | 39% |
| Пермский край | 41,11 | -27% | 50% |
| Нижегородская обл. | 41,83 | -20% | 74% |
| Красноярский край | 43,33 | -22% | 58% |
| Ханты-Мансийский АО - Югра | 40,03 | -28% | 51% |
| Самарская обл. | 35,95 | -23% | 66% |
| Тюменская обл. | 34,80 | -32% | 42% |
| Приморский край | 40,31 | -14% | 41% |
| Иркутская обл. | 31,07 | -26% | 62% |
| Ленинградская обл. | 31,49 | -21% | 67% |
| Воронежская обл. | 27,86 | -30% | 51% |
| ПО ВСЕМ | 1 415,19 | -26% | 47% |
Источник: «ОКБ»
За полгода выдача ипотеки снизилась
Несмотря на рост выдачи ипотеки год к году, по сравнению со вторым полугодием 2025 года показатели снизились. По России в целом они уменьшились на 26% — точно так же, как и по топ-20 регионам, подсчитала «РБК Недвижимость».
За этот период спад выдачи ипотеки отмечен во всех регионах первой двадцатки:
- самый сильный — в Краснодарском крае, на 42% по сравнению со вторым полугодием 2025 года. Этот тот же самый регион России, где год к году произошел самый маленький рост ипотечных выдач;
- меньше всего выдачи за полгода снизились в Приморском крае — лишь на 14%. Этот регион отличается тем, что в нем действует дальневосточная ипотека со ставкой 2% годовых.
В третьем квартале высокий интерес к ипотеке сохранится
Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ:
— В июне 2026 года темпы выдачи ипотечных кредитов достигли максимальных значений за год. Причиной стала новость о пересмотре правил семейной ипотеки, которые должны были вступить в силу 1 июля, но были перенесены на октябрь. Эта новость создала импульс на рынке недвижимости, став стимулом для заемщиков успеть завершить покупку жилья в кредит до конца первого полугодия.
В результате в июне количество ипотек по госпрограммам выросло на 67% по сравнению с маем (+20 тыс. кредитов). Вероятно, в третьем квартале мы также увидим повышенный спрос, подогреваемый ожиданиями грядущих перемен.
Рыночная ипотека показала более скромную динамику: рост составил 8% (+4,2 тыс. кредитов). Однако на фоне стагнации почти во всех сегментах кредитования даже такой прирост можно считать значительным. Несмотря на все еще высокие проценты, постепенное снижение ключевой ставки все же делает рыночные кредиты доступнее, а снижение доходности по банковским вкладам, в свою очередь, мотивирует граждан рассматривать недвижимость как надежный способ сбережения средств.
Несмотря на поступательное снижение Центробанком ключевой ставки, в середине июля 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год. Однако это вряд ли станет трендом, поясняли аналитики.
