Ошибка ценой в квартиру: почему дарение хуже завещания
Дарение наравне с завещанием используется для оформления наследуемого имущества. При дарении даритель безвозмездно отдает свою недвижимость другому человеку (одаряемому). Это может быть близкий родственник, друг, посторонний человек или организация.
В то же время этот способ имеет свои недостатки по сравнению с завещанием. Рассказываем, какие именно.
Моментальный переход права собственности
По договору дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а бывший владелец теряет контроль над своей недвижимостью. Одаряемый может продать недвижимость, заложить в банке, сдать в аренду жилплощадь и выселить дарителя. Исключение — когда в самом договоре прописано право проживания дарителя (в том числе пожизненного). Оно оформляется как обременение права собственности, но без возможности распоряжаться таким имуществом.
При завещании право на недвижимость возникает только после смерти владельца. Пока собственник жив, он может сам распоряжаться недвижимостью (сдать, продать).
Дарственная только через нотариуса
Дарственная долгое время была популярна из-за простоты оформления: достаточно было составить договор в простой письменной форме (за исключением долей) и зарегистрировать его в Росреестре, оплатив пошлину 2 тыс. руб. Но с января 2025 года ситуация изменилась — теперь оформить такой договор можно только с участием нотариуса. Он составляет договор, проверяет волю человека, разъясняет нюансы дарения и сам направляет договор на регистрацию.
Нельзя просто отменить дарение и прописать условия
Отменить сделку дарения в одностороннем порядке нельзя. Для этого необходимо обращаться в суд и иметь вескую причину. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников.
Автор завещания может в любой момент отменить или изменить свое завещание. Кроме того, в завещании можно прописать условия. Например, наследник должен будет содержать кого-то из родственников или заботиться о домашнем животном наследника. При договоре дарения прописывать условия дарения нельзя (кроме сохранения прописки и проживания, о чем было сказано выше) — имущество передается безвозмездно. Например, нельзя прописать, что одаряемый обязан ухаживать за дарителем по состоянию здоровья. Тогда это считается договором ренты.
Риски оспаривания
Договор дарения и завещание имеют свои риски, оба договора можно оспорить в суде. Например, оспорить договор дарения могу родственники дарителя, ссылаясь на то, что он действовал под давлением, был введен в заблуждение или был недееспособным. Оспорить такую сделку также можно в рамках банкротства дарителя, особенно если имущество было подарено за несколько месяцев до такой процедуры. Тут есть срок исковой давности — обычно он составляет три года.
Завещание тоже можно оспорить через суд. Причины здесь могут быть похожие (например, недееспособность), а также связанные с нарушением права наследования. К примеру, это обязательная доля в наследстве, на которую имеют право несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы. Они получат обязательную долю, даже если их не указали в завещании (ст. 1149 ГК РФ). Ключевое отличие от договора дарения — оспорить завещание можно будет после смерти завещателя. Единственное исключение — это совместное завещание супругов, которое может быть оспорено в суде при их жизни по иску любого из них.
Расходы при завещании и дарении
Оформление дарственной, как правило, обходится дороже, и расходы образуются сразу. Во-первых, нужно заплатить госпошлину за переход права собственности (ее размер составляет 4 тыс. руб.), а также оплатить услуги нотариуса. Они формируются из федерального тарифа — 0,5% от кадастровой стоимости — плюс регионального тарифа — в каждом субъекте он свой. Плюс дополнительные услуги юриста, нотариуса. Что касается уплаты НДФЛ, то родственники первой линии полностью освобождены от его уплаты. Все остальные обязаны уплатить налог.
По завещанию расходы могут быть ниже, и главное отличие — основная финансовая нагрузка ляжет на наследников после смерти завещателя. Расходы при составлении завещания включают оплату услуг нотариуса и госпошлину за удостоверение (100 руб.).
После смерти завещателя наследники должны будут оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для близких родственников (супруги, родители, дети, братья и сестры): 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости имущества, но не больше 100 тыс. руб. Для всех остальных — 0,6%, но не больше 1 млн руб. (ст. 333.24 НК РФ).
