Замена труб в доме: кто вернет деньги за ремонт стены
При замене старых труб и стояков в квартире, которая обычно проходит в рамках капитального или текущего ремонта многоэтажки, рабочие могут повредить стену дома.
Рассказываем, кто в такой ситуации должен компенсировать ущерб собственнику.
Когда и кто платит за замену труб
Трубы в многоквартирном доме, по которым вода попадает в квартиру, а также стояки канализации относятся к общедомовому имуществу. Речь идет о вертикальных трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации до первого вентиля/тройника в квартире. Согласно Жилищному кодексу, ремонтировать и заменять их обязана управляющая компания (УК), которая обслуживает дом, или фонд капремонта.
Если речь о ремонте внутренних труб (которые идут от стояка к раковине, унитазу, ванне) непосредственно в квартире, то за их состояние, замену и ремонт отвечает собственник.
Кто заплатит за ремонт стены
В зависимости от того, кто отвечает за ремонт труб, тот несет ответственность и расходы за ремонт стены. Поскольку по закону за общедомовые трубы отвечает управляющая компания или фонд капремонта, они должны возместить весь ущерб, включая расходы на демонтаж, штукатурку и чистовую отделку.
При этом, если доступ к общей трубе был затруднен по вине собственника (например, он зашил ее в короб, облицевал плиткой без лючков для доступа), тогда отделку придется восстанавливать владельцу квартиры. Если ремонт труб лежит в зоне ответственности собственника, то несет расходы по ремонту стены также хозяин квартиры.
Как получить компенсацию за ремонт стены
Управляющая компания должна либо устранить последствия замены труб (например, поврежденная стена), либо выплатить компенсацию.
- Для этого нужно обратиться в диспетчерскую службу УК и зафиксировать факт повреждения.
- Составить акт о причинении ущерба, в котором детально прописать объем повреждений и причину. Акт подписывают представитель УК, подрядчик (если работы выполняет подрядчик) и собственник. Сам акт нужно составить и подписать в течение 12 часов после обращения в аварийно-диспетчерскую службу УК. Дополнительно приложить фото и видео повреждений, можно привлечь свидетеля.
- Если управляющая компания отказывается устранять последствия и возмещать ущерб, нужно направить письменную досудебную претензию. К ней необходимо приложить копию акта осмотра, а также экспертное заключение по сумме нанесенного ущерба. В претензии следует указать срок для ответа (обычно это десять дней). Если УК оставит претензию без внимания, можно обращаться в суд.
