Как правильно назначить цену за аренду квартиры. Советы эксперта
Размер арендной платы за жилье собственник назначает сам. Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса, сумма, которая прописана в договоре найма жилья, относится к соглашению сторон — собственника и арендатора. Предела стоимости арендного жилья действующее законодательство не устанавливает, следует из публикации на портале News.ru.
По словам юриста, итоговую сумму аренды жилья формирует рынок, а основанием для назначения цены служат объявления о сдаче в аренду сопоставимых по площади и качеству квартир.
На цену также влияют качество ремонта, состояние жилья, набор и качество мебели и бытовой техники, расстояние до метро, инфраструктура района и срок, на который сдается жилье. Если арендатор планирует жить долгий срок, то имеет смысл сделать ему скидку, считает эксперт.
При этом сумму аренды в договоре надо указывать конкретной цифрой. Ведь если цена не обозначена, то при возникновении спора между арендатором и собственником суд установит размер платы, который обычно взимается за аналогичное жилье.
Для избежания конфликтных ситуаций важно разделить арендную плату и оплату коммунальных услуг. По мнению эксперта, жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать сам собственник, а показания счетчиков должен погашать арендатор, ведь именно он расходует свет и воду.
Повышать арендную плату в одностороннем порядке до истечения действующего договора нельзя. Для этого надо внести в документ соответствующие условия. По мнению эксперта, лучше сразу включить в договор условие об индексации арендной платы — это поможет избежать конфликтов.
С начала 2026 года средние скидки на арендное жилье в российских городах-миллионниках достигли 10,6%. Дисконты предлагал каждый четвертый собственник, выставивший квартиру на аренду.
