Выросли вдвое: что стало с ценами на студии в Москве за 5 лет
За последние пять лет стоимость студий на московском рынке новостроек увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили аналитики системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP pro.
Редакция «РБК Недвижимость» решила выяснить, как менялась стоимость самого доступного вида жилья на рынке новостроек — студий с июля 2021 года, когда действовала массовая льготная ипотек по июль 2026 года, когда такой программы уже нет.
Старая Москва опередила Новую по росту цен на студии за 5 лет
По данным bnMAP pro, в июле 2021 года средняя цена студии на московском рынке новостроек составляла 8,8 млн руб., к июлю 2022-го цена увеличилась на 10,1%, до 9,7 млн руб. После чего рост стоимости студий замедлился до 4%. Затем произошел скачок цен, когда с июля 2023 года по июль 2024 года средняя стоимость студии в новостройках Москвы подорожала на 18%, до 11,9 млн руб.
Затем годовая динамика снизилась до 10%, в результате к июлю 2025 года средняя стоимость такого лота составила 13,1 млн руб. За последний год произошел новый ценовой скачок — в июле 2026 года средняя цена студии в новостройках Москвы достигла 17,9 млн руб., это на 36% больше, чем год назад. Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием на рынке новостроек, поясняют аналитики.
При этом цены на новые студии менялись неравномерно в Новой Москве и в старых границах столицы.
- В Старой Москве студии за пять лет подорожали более чем в два раза. Если в июле 2021-го средняя стоимость такого лота была на уровне 9,8 млн руб., то в этом июле выросла до 19,9 млн руб. Только за последний год студии в строящихся жилых комплексах в старых границах Москвы подорожали почти на треть (32%).
- В Новой Москве рост цен на студии в новостройках за пять лет оказался чуть ниже и составил 1,8 раза. В июле 2021 года средняя цена такого лота на новых территориях составляла 6,1 млн руб., в июле этого года — 11,1 млн руб. Самый высокий годовой рост цен на студии в Новой Москве также был зафиксирован за последний год — на 27,6%, а также в 2022-м на 24%. При этом в 2023 году средние цены на студии в Москве показали снижение на 5,2%, в остальные годы было повышение цен.
«Средняя стоимость студии за пять лет в Москве выросла вдвое. Это связано именно с тем, что студия — самый дешевый вариант квартиры в абсолютном исчислении, даже несмотря на то, что по средней цене метра это самый дорогой вариант. Но покупатель приобретает не метр, а лот полностью», — пояснила пятилетнюю динамику «РБК Недвижимости» основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
По ее словам, студии популярны и потому, что подходят для множества целей — и для сдачи аренду, и как первое жилье для выросшего ребенка. А в 2020-2021 гг. их в больших количествах приобретали как инвестиционный вариант при сверхдоступной ипотеке. «Все это привело к тому, что мелкой нарезки в проектах стало много, а средний чек на такие лоты вырос. Напомню — в старой Москве главная причина роста средней цены — это вымывание бюджетных объектов при снижении притока новых лотов масс-сегмента, особенно маленьких студий», — рассказала Ирина Доброхотова.
Как изменился метраж студий за 5 лет
Если цены на студии в новостройках Москвы с 2021 года выросли в два раза, то их средний метраж почти не изменился. Согласно предоставленным редакции данным, в июле 2021 года средняя площадь такого лота в целом по рынку была 26 кв. м, а в июле 2026 года стала на 1 кв. м больше — 27 кв. м.
- Похожая ситуация наблюдается в Старой и Новой Москве. В июле 2021 года метраж средней студии в строящихся ЖК в старых границах Москвы был 27 «квадратов», в июле 2026 года показатель составил 28 «квадратов». При этом в отдельные периоды (например, в 2022-2024 гг.) показатель снижался до 26 кв. м.
- В Новой Москве средняя площадь студий в новостройках за пять лет не изменилась и составила 25 «квадратов». При этом с июля 2022 года по июль 2025 года площадь студии была меньше — 24 кв. м.
«Средняя проектная площадь студий в Москве за пять лет незначительно выросла — в пределах 4%. Это связано в первую очередь с запретом строительства лотов менее 28 кв. м и вымыванием более мелкой нарезки (как самых бюджетных предложений на рынке)», — пояснила Ирина Доброхотова.
В Новой Москве средняя площадь предложения меньше, что может быть связано большим объемом предложения комфорт-класс. «А именно там сконцентрированы наименьшие площади и вообще студии. В более дорогих сегментах студий существенно меньше, а средняя площадь их выше», — уточнила эксперт.
В Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для однокомнатных квартир. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м.
