В Москве впервые за полгода подешевели новостройки
В июле новостройки Старой Москвы впервые за полгода немногого подешевели — на 1% за месяц. Снизилась как средняя цена квадратного метра, так и средняя стоимость выставленных на продажу первичных квартир, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования компании «Бест Новострой».
Столичные новостройки непрерывно дорожали с февраля 2026 года, следует из данных аналитиков. Пиковых значений цены в них достигли в июне — 913 тыс. руб. за квадратный метр по всем классам первичного жилья Старой Москвы в целом и 60 млн руб. за выставленную застройщиками на продажу среднюю квартиру.
Однако по итогам июля показатели немного снизились — до средних 905,3 тыс. и 59,4 млн руб. соответственно. То есть оба параметра уменьшились за месяц на 1%. Однако в разных классах первичного жилья ситуация разная.
Как подешевело жилье в разных классах новостроек
Самое сильное влияние на снижение цен в новостройках Старой Москвы в целом оказали элитные проекты. Цена «квадрата» в них снизилась на 3%, до 2,96 млн руб., а средняя стоимость квартиры — сразу на 5%, до 429,2 млн руб. за лот. Отличия в динамике связаны с тем, что выставленные на продажу первичные квартиры в этом сегменте за месяц стали меньше на 2%, сократившись до средних 144,9 кв. м.
Все эти изменения аналитики объясняют высокой чувствительностью элитного сегмента к структуре предложения. А оно за последний месяц выросло на 6%, достигнув 1,8 тыс. лотов. Это максимальный показатель для этого класса, уточняют в «Бест Новострое».
В премиум-классе за месяц подешевели сами квартиры — на 1%, до 120,5 млн руб. за средний лот. В то же время квадратный метр в таких новостройках, наоборот, подорожал — на тот же 1%, до 1,15 млн руб. Как и в элитном классе, средняя площадь выставленных на продажу квартир в этом сегменте за месяц уменьшилась на 2%, до 104,4 кв. м. Предложение также достигло своего максимума и сейчас представлено 3 тыс. лотов. Оно растет третий месяц подряд, причем только за июль увеличилось на 3%. А за год оно подскочило сразу на 62%, поясняют аналитики.
В массовом сегменте новостроек, которые в Старой Москве в основном представлены проектами комфорт-класса, ситуация почти обратная премиум-классу. За месяц здесь подешевел лишь квадратный метр — на 1% за месяц, до средневзвешенных 442,1 тыс. руб. При этом средняя стоимость квартиры осталась на уровне июня — 21 млн руб. за лот.
Массовые новостройки — это единственный класс первичного жилья, где средняя площадь квартиры немного выросла. За месяц она увеличилась на 1%, до 49,6 кв. м. Во многом это связано с тем, что в Старой Москве этот класс новостроек становится редкостью. С 2026 года новых проектов в нем практически не появлялось, а за год (с июля 2025 года) предложение здесь снизилось на 27% и сейчас представлено лишь 11 тыс. квартирами, поясняют в «Бест Новострое». Несмотря на то что это количество существенно больше, чем в элитном и премиум-классах, для самого доступного по цене сегмента это невысокий показатель.
Бизнес-класс как исключение
Бизнес-класс стал единственным типом новостроек, где первичное жилье в июле в Старой Москве не подешевело. Однако оно и не подорожало: цены остались теми же, что и в июне: 634,7 тыс. руб. за квадратный метр и 39,2 млн руб. за среднюю квартиру. Не изменилась в нем и средняя площадь выставленной на продажу квартиры. Она по-прежнему составляет 39,2 кв. м, подсчитали аналитики.
Бизнес-класс — это та категория первичного жилья, на которую в Старой Москве приходится основной объем первичного предложения. По итогам июля в новостройках бизнес-класса было выставлено на продажу 22 тыс. квартир — вдвое больше, чем в массовых новостройках. При этом увеличивается предложение небыстро: за месяц оно выросло на 3%, а за год — всего на 2%, уточнили в «Бест Новострое».
По данным bnMAP.pro, единственная локация Старой Москвы, где средняя цена квадратного метра в новостройках превышает 3 млн руб., — это Якиманка. При этом помимо Якиманки средний ценник не менее 3 млн руб. за квадратный метр к середине лета 2026 года был еще в одном районе столицы — Тверском.
