Эксперты оценили объем ввода элитного и премиального жилья в Москве
С января по июль 2026 года в Москве завершили строительство 11 проектов премиум- и элит-класса. Общий объем ввода высокобюджетного жилья составил 197 тыс. кв. м, следует из рейтинга Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), с которым ознакомилась редакция.
Эксперты AREA отмечают, что исходя из заявленных планов девелоперов по итогам всего 2026 года может быть введено около 700 тыс. кв. м высокобюджетного жилья, что уже вдвое больше, чем за 2025-й.
Как считали
Данные о вводе девелоперских проектов и их AREA получает через ГИС ОГД — государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, также анализируются данные портала наш.дом.рф. К элит-классу эксперты относят дома со средней ценой 1 кв. м от 1,5 млн руб., к премиальному сегменту — от 800 тыс. руб.
Девелоперы — лидеры по объемам ввода
Эксперты составили рейтинг девелоперов по объемам ввода элитного и премиального жилья в 2026 году. По итогам января-июля первое место занял Sminex с показателем в 121 тыс. кв. м, или 62% от всего столичного высокобюджетного объема. В топ также вошли компании Level Group с 22,5 тыс. кв. м (11% рынка) и КОЛДИ с 15 тыс. кв. м (8%).
Всего в рейтинг вошли восемь девелоперских компаний, проекты которых были введены в Москве с начала года. Наряду с первой тройкой это компании MR Group, GRAVION, Vos’hod, Palladio Group и ЖСК Хлебный 24.
Для Sminex банки раскрыли эскроу-счета сразу по четырем проектам, цена 1 кв. м в которых сейчас доходит до 9 млн руб., рассказали в AREA. Это исторические особняки «Ильинка 3/8», дома «Фон Дессин» и «Обыденский № 1», а также квартал Life Time. Остальные участники рейтинга ввели с начала года по одному проекту. «Накопленные средства покупателей поступили в оборот компаний, возвращая вложенный капитал», — пояснили аналитики.
В числе крупнейших проектов, введенных в Москве с начала года, эксперты AREA отметили:
- Life Time площадью 102 тыс. кв. м;
- «Саввинская 27»: 22,5 тыс. кв. м;
- «Хамовники 12»: 15,6 тыс. кв. м;
- «Форум»: 11,6 тыс. кв. м;
- CULT: 10,4 тыс. кв. м.
Таким образом, указывается в исследовании, больше всего недвижимости высокого ценового сегмента введено на Пресне, в Хамовниках, на Якиманке и в Мещанском районе столицы.
Президент AREA Андрей Соловьев:
— Элитный рынок растет. Цена квадратного метра в общем предложении только за последний квартал увеличилась на 11%. Все больше домов выходит в продажу и получает разрешение на ввод. За последние 7 месяцев завершили строительство 11 премиальных и элитных проектов — одним меньше, чем за весь 2025-й. А объем ввода по итогам всего года может превысить 700 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем в предыдущем. Позиции лидера стабильны. Sminex не только вводит, но также строит и проектирует в центре больше других девелоперов. Не так давно он приобрел еще несколько новых площадок, включая типографию Сытина на Пятницкой и участок на Берниковской набережной.
Среди других заметных сделок с начала года в Ассоциации называют приобретение «Донстроем» площадок на Рублевском шоссе и Tekta Group — на Планетной улице в районе Петровского парка. Кроме того, девелопер «Отрада» купил у MR Group участок бывшей больницы на Новой Басманной улице — это первая попытка подмосковного девелопера выйти на рынок столицы и сразу в центр, отметили аналитики.
В первом полугодии 2026 года элитный рынок новостроек Москвы побил сразу три рекорда — по объему предложения (3,4 тыс. лотов), средней цене 1 кв. м (2,3 млн руб.) и суммарной стоимости всех объектов — показатель превысил 1 трлн руб., прибавив с начала года 9%.
Прогноз по дальнейшему увеличению объемов ввода высокобюджетных проектов в Москве подтверждают и другие опрошенные редакцией участники рынка. Эксперты отмечают, что с начала года стартовали продажи в 11 новых проектах и одной очереди, до конца года заявлено еще около десяти новых проектов. Участники рынка также обращают внимание на существенный прирост предложения новостроек премиального ценового сегмента.