Временное явление: в июле снижение цен на жилье резко замедлилось
В июле снижение цен на вторичном рынке жилья в крупных городах России резко замедлилось. Если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 20 городах из 50 исследуемых, то в июле их количество сократилось в два раза, цены на жилье снизились лишь в десяти городах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. Согласно изученной статистике, снижение стоимости 1 кв. м на вторичном рынке таких городов за месяц составило от 0,1 до 1,2%.
С весны число городов, где вторичка дешевела, стабильно увеличивалось. В марте таких локаций было пять, в апреле — девять, в мае — 12. В июне снижение цен на готовое жилье зафиксировали уже в 20 городах.
Однако в июле ситуация поменялась.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Временное явление или новый тренд
Ключевую роль в замедлении темпов снижения цен на вторичном рынке крупных городов сыграло сокращение предложения, пояснил «РБК Недвижимости» партнер и руководитель направления «Информационные технологии» Группы SRG Максим Русаков. «В условиях сохраняющейся рыночной неопределенности и стабилизации цен многие продавцы могли принять решение отложить выход на рынок, ожидая более благоприятной конъюнктуры. Это потенциально могло привести к некоторому дефициту на рынке, что, в свою очередь, поддержало цены или замедлило их падение даже при осторожном спросе», — рассказал Максим Русаков.
Еще одной причиной изменения динамики цен эксперт назвал оживление спроса. По его мнению, с учетом предыдущих снижений цены на некоторые объекты могли стать более привлекательными для покупателей. «Однако общая картина «выжидательной позиции» участников рынка указывает на то, что спрос не является доминирующим драйвером», — пояснил партнер SRG.
Пока преждевременно говорить о полноценном развороте тренда, считают аналитики. «Мы наблюдаем неустойчивый тренд или временное явление. Замедление темпов снижения — это еще не рост, а лишь стабилизация. Отсутствие ярко выраженных трендов и неоднородность рынка указывают на сохраняющуюся неопределенность», — полагает Максим Русаков.
По словам эксперта, общая экономическая ситуация, процентные ставки по ипотеке и инфляция продолжают оказывать существенное влияние на рынок жилья, и любые негативные изменения в этих сферах могут легко вернуть рынок к снижению. «Таким образом, текущая динамика является следствием баланса между сокращением предложения, осторожным спросом и локальными факторами, а для подтверждения устойчивого разворота тренда потребуется более длительный период стабильных положительных сигналов», — добавил он.
Города со снижением цен на жилье в июле
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за июль, % |
|---|---|---|
| Сочи | 292,4 | -1,2% |
| Ростов-на-Дону | 135,2 | -1,2% |
| Курск | 132,7 | -1% |
| Астрахань | 78,4 | -0,9% |
| Новокузнецк | 90,9 | -0,5% |
| Севастополь | 200,6 | -0,5% |
| Казань | 200,2 | -0,4% |
| Оренбург | 102,9 | -0,2% |
| Тула | 121,8 | -0,1% |
| Магнитогорск | 90,2 | -0,1% |
Данные: SRG
Сочи второй месяц подряд лидер по снижению цен
Лидером по снижению цен на вторичке второй месяц подряд стал Сочи. Средняя цена квадратного метра в этом курортном городе упала за месяц на 1,2%, до 292,4 тыс. руб. Но в июле Сочи разделил первенство с Ростовом-на-Дону. Там средняя цена 1 кв. м тоже сократилась на 1,2%, до 135 тыс. руб. В июне Ростов-на-Дону был пятым по отрицательной динамике на вторичке.
На втором месте оказался Курск, где средняя цена 1 кв. м за июль снизилась на 1%, до 132,7 тыс. руб. На третьей строчке расположилась Астрахань. В этом городе средняя цена «квадрата» готового жилья уменьшилась на 0,9%, до 78,4 тыс.
В топ-5 городов со снижением цен на вторичку в июле вошли Новокузнецк (-0,5%) и Севастополь (-0,5%). Цены на вторичку во второй месяц лета снизились также в Казани, Оренбурге, Туле и Магнитогорске.
В каких городах вторичка подорожала сильнее всего
В большинстве крупных городов России — в 40 из 50 исследуемых — в июле цены на вторичном рынке жилья показали положительную динамику. По данным SRG, их прирост составил от 0,1 до 2,7%. При этом первое место по росту цен на вторичное жилье занял Брянск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась до 98,9 тыс. руб. В июне первым в этом рейтинге был Барнаул.
Второе место разделили Ярославль и Балашиха. Там за июль «квадрат» готового жилья подорожал в обоих городах почти на 2%, до 109,5 тыс. руб. и 188,6 тыс. руб. соответственно.
Третье место также поделили два города — Пермь и Санкт-Петербург. В них средняя цена квадратного метра на вторичке увеличилась за месяц почти на 1,9%, до 131 тыс. и 257,7 тыс. руб. соответственно.
Быстрый рост цен на вторичном рынке в июле также зафиксирован в Москве (+1,8%, до 397 тыс. руб. за 1 кв. м) и Самаре (+1,8%, до 141,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Минимальный рост цен на жилье в июле отмечен в Набережных Челнах и Хабаровске — примерно на 0,1%, до 124,1 тыс. руб. и 143 тыс. руб. соответственно, следует из изученных данных.
Что происходит на вторичке в Москве
В 2026 году квартиры в Москве стали продаваться дороже и быстрее. По данным «Инком-Недвижимости», средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы сократился на 46%: с 54 дней в январе до 29 дней в июле. При этом цены на вторичку во всех районах столицы за тот же период повысились в диапазоне от 2 до 18%. Сокращение среднего срока экспозиции риелторы объясняют усилением дефицита ликвидных квартир: спрос не может быть удовлетворен в полной мере. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти в среднем на 5–7%. Такая динамика обусловлена перетеканием спроса с рынка новостроек за счет более выгодных цен на вторичке и ужесточения условий по семейной ипотеке.
