Аналитики оценили рост спроса на ипотеку на разные квартиры в Москве
По итогам первого полугодия 2026 года доля ипотечных сделок в новостройках Москвы выросла в структуре продаж квартир любых габаритов, однако темпы роста разные. Ипотечный спрос сильнее всего вырос на те квартиры, продажи которых за год упали сильнее всего. На них же наблюдается самый высокий рост цен. Это следует из представленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Студии — лидер по доле ипотечных сделок
Сильнее всего доля ипотеки выросла в сделках с квартирами-студиями — на 14,6 п.п. за год, следует из данных аналитиков. По итогам первого полугодия 2026 -го с использованием кредитных средств было приобретено две из каждый трех (66,5% против 51,9% в первой половине 2025-го) студий, купленных за это время в новостройках Москвы.
В то же время число самих сделок со студиями за год сократилось сильнее, чем с другими видами квартир в столичных новостройках. По подсчетам bnMAP.pro, в первом полугодии в Москве было продано лишь 2,9 тыс. студий — на 39,6% меньше, чем годом ранее. Этот же тип квартир с первого полугодия 2025-го подорожал сильнее всего — на 43%, до средних 18,3 млн руб. за студию, уточнили эксперты.
Однушки, двушки, трешки: около половины продаж совершаются в ипотеку
На 6,1-7 п.п. вырос спрос на ипотеку при покупке в новостройках Москвы однушек и двушек. В первом полугодии более половины таких квартир покупалось с использованием заемных средств. Число сделок с такими квартирами тоже сократились, а цены выросли — хотя и не так сильно, как в случае со студиями.
Так, в сегменте однокомнатных квартир, проданных за первое полугодие:
- доля ипотечных сделок составила 57,8% (против 51,7% годом ранее);
- продажи снизились на 32%, до 7,5 тыс. лотов;
- цены выросли на 25%, до средних 29,5 млн руб. за однушку.
Среди двухкомнатных первичных квартир, по данным аналитиков:
- доля ипотеки выросла до 55,1% (в прошлом году она была менее половины — 48,1%);
- число сделок упало на 29,5%, до проданных в первом полугодии 5,5 тыс. двушек;
- цены увеличились на 24%, до средних 48 млн руб. за лот.
Чуть менее чем в половине (49,5%) случаев ипотечные кредиты используют при покупке трехкомнатных квартир. За год доля сделок с кредитными средствами при продаже трешек выросла меньше, чем в других типах квартир — лишь на 2,7 п.п., с 46,8% в первом полугодии 2025-го. При этом спрос на трехкомнатные квартиры за год снизился более чем на четверть — на 25,8%, до 2,3 тыс. проданных за первую половину этого года лотов А цены на них выросли лишь на 10,4%, до средних 77,6 млн руб. за трешку в новостройках Москвы.
Большие квартиры — аутсайдеры по ипотеке
«По мере увеличения площади и бюджета покупки зависимость сделок от ипотечного кредитования снижается», — говорит основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Например, при покупке четырехкомнатных квартир в новостройках Москвы заемные средства использовало лишь чуть больше четверти покупателей — около 26,7%. Однако год назад эта доля была еще меньше и составляла 21%.
Таким образом, несмотря на низкую популярность ипотеки у покупателей просторных квартир, интерес с ней по мере снижения ставок по рыночной ипотеке все равно растет. По данным «Дом.РФ», за последний год ставки, предлагаемые банками для покупки жилья в новостройках, снизились на 5,8 п.п. — с 24,5% в середине 2025-го до 18,7% к концу первого полугодия 2026 года. Примерно на таком же уровне они находятся и к началу августа.
За последние пять лет ипотечный платеж за студию в новостройках Москвы вырос почти в четыре раза, хотя сами квартиры за это же время подорожали только вдвое, подсчитала «РБК Недвижимость». К середине лета 2026 года ежемесячный платеж на обслуживание ипотеки за студию составляет 228,7 тыс. руб., хотя летом 2021 года был 60,2 тыс. руб.
