Эксперты оценили иностранный спрос на аренду элитного жилья в Москве
Доля иностранного спроса на рынке высокобюджетной аренды жилья Москвы составляет 5–6%. Это один из самых низких показателей для рынка. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили консультанты NF Group и «Intermark Аренда».
По оценкам «Intermark Аренда», на середину августа доля иностранных арендаторов на рынке высокобюджетной аренды Москвы составляет около 5–6%. Это примерно на 1–2 п.п. ниже прошлогоднего показателя. «Если говорить не только о текущем годе, а о последних нескольких годах в целом, то действительно можно отметить одни из самых низких уровней присутствия иностранных клиентов на рынке высокобюджетной аренды», — отметила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Схожим образом иностранный спрос на элитном рынке арендного жилья Москвы оценили эксперты NF Group. «Сейчас и год назад доля иностранного спроса на рынке элитного жилья Москвы существенно не менялась и составляет в совокупности не более 5%, включая покупателей из стран СНГ, Европы и США», — рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев. Доля иностранных арендаторов из европейских стран и США сейчас менее 1%, уточнил эксперт.
До 2022 года доля иностранцев на рынке высокобюджетного арендного жилья была существенной — по разным оценкам, на нее приходилось 20–35% всего спроса. При этом даже при относительно небольшой доле это остается значимой категорией арендаторов, отметила Елена Куликова. «Собственники традиционно рассматривают дипломатических сотрудников и сотрудников крупных корпоративных компаний как надежных и понятных арендаторов, поэтому такие клиенты остаются востребованными независимо от их общего количества на рынке», — пояснила эксперт.
Портрет иностранного арендатора
По словам экспертов, за последние год-два портрет иностранного арендатора почти не менялся. Обычно это граждане Кореи, Японии, арабских стран, стран Латинской Америки, а также Европы. «В основном это сотрудники посольств и иностранных компаний, которым необходимо жить и работать в России», — рассказал партнер NF Group.
При этом сегодня основная категория — это один человек либо семейная пара с одним ребенком, отметила гендиректор «Intermark Аренда». «Если раньше среди корпоративных арендаторов можно было чаще встретить, например, французских сотрудников, которые переезжали в Москву вместе с большими семьями, то сейчас таких случаев практически нет», — поделилась своими наблюдениями эксперт.
Какие квартиры снимают иностранцы
Бюджеты иностранных арендаторов соответствуют среднерыночным. Это не самый дорогой сегмент рынка, но и не нижняя его часть, отмечают эксперты. «В летний период бюджеты, которые мы встречали от иностранных арендаторов, — от 150 тыс. до 1 млн руб., то есть границы очень широкие. Но основной диапазон спроса находится в бюджетах 300–400 тыс. руб.», — рассказала Елена Куликова.
В NF Group средний бюджет аренды жилья иностранцами в элитном сегменте оценивают в 400–500 тыс. руб. в месяц. «При выборе квартиры главным фактором остается близость к месту работы — бизнес-центру или посольству. Также иностранцы нередко хотят жить рядом с коллегами или друзьями из своей страны, поэтому иногда ищут сразу несколько квартир в одном жилом комплексе», — пояснил Андрей Соловьев. По его словам, престижность адреса отходит на второй план, ключевое значение имеет удобство. «Китайские клиенты, например, также предпочитают арендовать жилье, а не покупать его в России», — уточнил эксперт.
По словам Елены Куликовой, часть иностранцев арендуют жилье в центре и обращают внимание на историческую составляющую дома (высокие потолки, сохранившийся декор). Другие же смотрят на комфорт повседневной жизни. Для них приоритетом становятся новые ЖК, подземный паркинг, закрытая территория, инфраструктура и безопасность. «В этом случае привязка именно к центру города уже не столь принципиальна. Такие арендаторы могут выбирать объекты на Ленинградском проспекте, Красной Пресне, Кутузовском проспекте — то есть в традиционных локациях, связанных с крупными деловыми центрами и международными школами», — добавила эксперт.
В целом предложение элитного жилья в аренду в Москве этим летом резко выросло. По оценкам «Intermark Аренда», по итогам июня его объем увеличился на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Предложение элитного жилья в аренду в Москве существенно расширилось на фоне переезда части арендаторов в собственное жилье или перехода на аренду жилья более низких классов. Но снижать цены собственники не торопятся.
