В «Домклик» отметили сокращение доли эконом-класса на рынке новостроек
За год доля новостроек эконом-класса в общей структуре предложения первичного жилья в России снизилась с 19% до 16,2%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Совокупно на сегменты эконом и комфорт в августе 2026 года приходится 82,7% экспозиции — против 85,3% годом ранее, уточнили эксперты. Доля бизнес-класса при этом выросла с 12,4% до 14,6%.
В целом по России доступное жилье по-прежнему занимает доминирующее положение, однако его доля сокращается: на сегменты эконом и комфорт приходится 82,7% всего предложения против 85,3% годом ранее. Эконом-класс за год снизил свою долю на рынке с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%.
Ситуация с распределением предложения новостроек по ценовым классам заметно различается от региона к региону, следует из материалов исследования. Так, в половине рассмотренных регионов доля двух наиболее доступных сегментов — эконом и комфорт — превышает 90%. Самарская область стала единственным субъектом, где преобладающая доля первичной экспозиции принадлежит эконом-классу: 46,7%. По доле комфорт-класса лидирует Ленинградская область с показателем в 87,9%.
Как считали
Статистика приводится по данным в объявлениях на витрине «Домклик», актуальным на август 2026 года и на август 2025 года. Учитывались объявления о продаже новостроек в регионах России наиболее развитым рынком недвижимости. Также проанализированы ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2026 и 2025 годов.
Рассматривались четыре ценовых класса жилья: наиболее доступные эконом и комфорт, а также более высокобюджетные бизнес и премиум. В рамках каждого класса жилья были проанализированы: доля в общем количестве лотов по регионам, медианная площадь объектов по регионам, число ипотечных сделок.
На общем фоне выделяется Москва, где на сегменты бизнес и премиум в совокупности приходится 57,3% предложения, доля более демократичных сегментов составляет 42,7%. Годом ранее соотношение было более равновесным: соответственно, 47,8% и 52,2%.
Доля бизнес-класса на первичном рынке столицы за год выросла почти на 9 п.п. и достигла 42,8%, обращают внимание аналитики. Доля премиум-сегмента в Москве составляет 14,5% предложения новостроек. Заметно представлен бизнес-класс в Санкт-Петербурге (21,8%) и в Краснодарском крае (21%), добавляют в «Домклик».
По доле премиум-класса остальные регионы отстают от столицы, наиболее широко такие новостройки представлены в популярных туристических регионах: Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).
При этом в ряде регионов доля предложения наиболее бюджетных новостроек даже ниже, чем в Москве, указывают эксперты. Так, меньше всего объявлений о продаже первичного жилья эконом-класса в Краснодарском крае (4%), Ростовской области (4,1%), Пермском крае (6,7%), Ленинградской области (7,8%), Приморском крае (8,7%) и Санкт-Петербурге (9,6%). Показатель Москвы при этом — 11,2%, следует из материалов «Домклик».
Основной ипотечный спрос на новостройки сосредоточен в комфорт-классе, отмечают аналитики: в 2026 году на него пришлось 68,5% сделок. Доля эконома в ипотечных сделках «Сбера» составила 22,8%, бизнес-класса — 8%, премиума — 0,6%. Годом ранее показатели составляли, соответственно, 63,3%, 29,2%, 7% и 0,5%.
Класс новостройки и площади квартир
Медианная площадь квартиры в новостройках увеличивается с повышением ценового сегмента: в эконом-классе это 44,6 кв. м, в комфорт-классе — 45,2 «квадрата», в бизнес-классе — уже 54 кв. м, а в премиуме — 66,5 кв. м.
При этом в некоторых регионах представлены значительно более просторные квартиры в новостройках эконом-класса; среди лидеров — Омская область (58,6 кв. м), Республика Татарстан (58,1 кв. м), Самарская (57,5 кв. м), Тюменская (56 кв. м) и Калининградская области (53,3 кв. м).
Что касается медианной площади премиального жилья, максимальные показатели отмечены в регионах, где этот тип новостроек представлен слабо: в Воронежской (119,5 кв. м) и Волгоградской (108 кв. м) областях. Показатель Москвы при этом составляет 73,7 кв. м. «Это объясняется структурой предложения: чем шире представлен премиальный класс, тем больше вариаций квартир он включает, поэтому в Москве есть спрос и предложение малогабаритных квартир данного сегмента, — пояснили эксперты. — А самые большие элитные квартиры в среднем встречаются там, где доля таких ЖК относительно низкая, и это, скорее, небольшие клубные дома с ограниченным спросом». В «Домклик» также отмечают специфику курортных регионов, куда владельцы премиум-жилья зачастую приезжают на отдых и довольствуются более компактными метражами. Инвестиционные лоты здесь часто приобретаются в расчете на сдачу в аренду, что также сказывается на площадях. Так, в Калининградской области медианная площадь квартиры в премиальных новостройках составляет 52,8 кв. м, в Краснодарском крае — 49,7 кв. м.
