В «Домклик» назвали города, где ипотека выгоднее аренды жилья
В ряде крупных российских городов расходы на обслуживание ипотечного кредита меньше или сопоставимы со стоимостью аренды жилья, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В числе этих городов и Москва, где разница в цене между ежемесячным платежом по ипотеке и по аренде не превышает 10%, уточнили аналитики.
В число городов, где платеж по льготной ипотеке ниже арендной ставки вошли Владивосток, Калининград, Новосибирск и Екатеринбург. Разница в расходах составила от 4 до 18%, или от 1 тыс. до 6 тыс. руб. в месяц.
Еще в шести городах льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв в стоимости не превышает 10% (от 1 тыс. до 2,3 тыс., в Москве — 4,1 тыс. руб.):
- Волгоград — разница в 3,9%;
- Москва — в 6,4%;
- Пермь — в 7%;
- Самара — в 7,5%;
- Уфа — в 7,6%;
- Красноярск — в 8,3%.
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв — в Краснодаре (25,9%), Омске (23%), Казани (17,8%) и Нижнем Новгороде (18%). «Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съемное жилье остается доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку», — прокомментировали в «Домклик».
Как считали
Расчеты приводятся по 20 крупнейшим городам России (миллионники и региональные центры) на основе данных в предложении на витрине «Домклик» для квартир эконом- и комфорт-класса площадью до 40 кв. м. Ипотечные платежи рассчитаны на основе фактических сделок Сбербанка.
Данные по льготной ипотеке отражают условия действующих государственных программ, по базовой — средневзвешенные ставки по рыночным программам на период исследования (август 2026 года).
По базовой ипотеке расчеты производились исключительно для квартир на вторичном рынке, так как на этот сегмент приходится более 60% сделок в рамках рыночных ипотечных программ.
Что касается рыночной ипотеки, аренда жилья требует меньших расходов, чем обслуживание жилищного кредита, во всех рассмотренных городах. При этом наименьшая разница отмечена в трех городах:
- Владивосток — 13,6%;
- Москва — 13,1%;
- Новосибирск — 14%.
«В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тыс. руб. против платежа 69,2 тыс. руб.), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде», — отметили в «Домклик». Эксперты уточнили, что сопоставимый с арендной ставкой размер ипотечного платежа в Москве связан со значительной средней долей первоначального взноса: в столице он незначительно превышает 60%.
В южных мегаполисах и крупных промышленных центрах аренда жилья обходится заметно дешевле расходов на ипотеку. Так, в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре эта разница находится в пределах 34–37%.
Ранее аналитики «Домклик» зафиксировали замедление темпов роста цен на аренду жилья в Москве. С апреля по август 2026 года медианная ставка долгосрочного найма в столице выросла на 2%, и это минимальная динамика среди крупнейших рынков, уточнили эксперты. Еще в четырех крупных городах с начала года отмечено снижение цен, а в двух — нулевая динамика. В среднем по стране ставки выросли на 1,4%, до уровня 29,2 тыс. руб. в месяц.
