Массовые проекты подорожали сильнее других готовых новостроек Москвы
Массовые новостройки стали самым подорожавшим сегментом в Москве среди всех сегментов первичного жилья, уже введенного в эксплуатацию или находящего на стадии отделки. За последние полгода средняя цена 1 кв. м в них увеличилась на 9,4%, до 407 тыс. руб. в июле 2026-го. Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости «Метриум».
Для сравнения: в других сегментах динамика в уже сданных проектах была более сдержанной. Так, по данным аналитиков, средняя цена 1 кв. м за тот же период увеличилась
- в бизнес-классе — на 2,6%, до 544 тыс.;
- в премиум-классе — на 4,6%, до 960 тыс.;
- в высокобюджетном сегменте — на 1%, до 2,5 млн руб.
«Таким образом, именно массовый сегмент демонстрирует опережающий рост цен на готовое жилье», — указали аналитики «Метриум». Опережающую динамику самого доступного жилья эксперты объяснили дефицитом такого предложения в Москве, особенно на завершающих стадиях строительства.
Массовые новостройки на начальном этапе строительства дешевеют
На начальном этапе строительства динамика цен по классам отличается — самые доступные и самые дорогие проекты дешевеют, а бизнес и премиум дорожают. Так, по данным аналитиков, в массовом сегменте средняя цена 1 кв. м за полгода снизилась на 4,1%, до 416 тыс. руб. в июле. Отрицательная динамика зафиксирована и в самом дорогом сегменте. Там средняя цена «квадрата» сократилась на 2,4%, до 2,4 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м в премиальном сегменте увеличивалась на 3%, до 853 тыс. руб., в бизнес-классе — на 8,4%, до 578 тыс. руб. Таким образом, на начальной стадии строительства самым подорожавшим классом стал бизнес.
Этим летом доля самых доступных новостроек в Москве обновила исторический минимум. К началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила около 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка. Снижение доли массовых новостроек эксперты объясняют стабильным спросом на такое жилье и отсутствием новых стартов в сегменте.
