Доля самых доступных новостроек в Москве обновила исторический минимум
Столичный рынок новостроек продолжает движение в сторону более дорогих проектов: к началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила около 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики компании «Метриум». О сокращении доли комфорт-класса до минимальных значений редакции также рассказали аналитики жилого направления компании CORE.XP.
«Это действительно минимальный показатель в истории наблюдений. Месяц назад доля массовых новостроек в объеме предложения на первичном рынке столицы составляла 23,3%, год назад — 31,3%, три года назад — 42,1%», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
По данным CORE.XP, к началу августа объем предложения на рынке новостроек Москвы в старых границах составил 1,9 млн кв. м, что на 8% меньше, чем год назад. Количество лотов в продаже за этот же период снизилось еще заметнее — на 12% за год, до 30,7 тыс. шт. Аналитики отмечают, что наибольшее влияние на сокращение предложения в строящихся проектах оказал комфорт-класс. В этом сегменте объем экспозиции за год уменьшился на 40%, до 4 тыс. лотов, в результате доля комфорт-класса сократилась на 6 п. п. Для сравнения, предложение в премиальных проектах к началу августа год к году повысилось почти на 20%, до 5,5 тыс. лотов. Доля премиум-класса увеличилась за этот период на 5 п. п., до 18%.
«Таким образом, на начало августа 2026 года первичный рынок жилой недвижимости в границах старой Москвы продолжает демонстрировать структурное сжатие предложения: объем экспозиции сокращается, при этом рынок смещается в сторону более дорогих сегментов», — сообщили «РБК Недвижимости» аналитики CORE.XP.
О том, что московские застройщики все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов, «РБК Недвижимость» писала в конце прошлого года. В конце ноября доля доступных новостроек в старых границах Москвы в общем объеме предложения упала примерно до 30%. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.
Почему комфорт-класс исчезает
Снижение доли массовых новостроек эксперты объясняют относительно стабильным спросом на квартиры комфорт-класса и в то же время отсутствием новых стартов в сегменте, за исключением небольшого числа корпусов в уже реализуемых комплексах. По данным «Метриум», в первой половине года на рынок старой Москвы не вышло ни одного нового проекта в массовом сегменте, а на новых территориях столицы стартовал лишь один проект. Доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии выросла за год в 3,7 раза и достигла почти 82%.
«Девелоперы не выводят на первичный рынок старой Москвы новые проекты массового сегмента из-за резкого снижения их маржинальности на фоне увеличения себестоимости строительства, оттока клиентов и возросшей конкуренции с профессиональными инвесторами, продающими квартиры в готовых новостройках по ДКП», — пояснила «РБК Недвижимости» представитель Метриум», добавив, что восстановление активности застройщиков проектов комфорт-класса в столице можно ожидать лишь после снижения ключевой ставки, по крайней мере, до 10-11%. «Однако сегмент точно изменится. На смену привычным типовым кварталам придут комплексы с улучшенными планировочными решениями и более насыщенной инфраструктурой», — считает эксперт.
Новостройки за год подорожали на четверть
Снижение числа лотов сопровождается ростом цен, а также смещением предложения в сторону более дорогих проектов. По данным CORE.XP, средняя цена в строящихся проектах в новостройках старой Москвы достигла 864,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 25% за год и на 7% с начала года. При этом по сравнению с июлем 2026 года показатель снизился на 2%. Одновременно меняется продуктовая структура рынка: средняя площадь лота выросла на 4%, до 64 кв. м, а основная часть предложения по-прежнему приходится на лоты без отделки.
