Аренда жилья подорожала в большинстве городов-спутников Москвы
К августу 2026 года в городах ближайшего Подмосковья медианная ставка долгосрочной аренды жилья составила 49,9 тыс. руб. За месяц аренда по всем этим городам в среднем подорожала на 2,1%, а за год — на 3,7%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Где ставки аренды жилья выросли
За месяц аренда жилья подорожала в семи из десяти городов-спутников Москвы, подсчитали аналитики. А сильнее всего — в Красногорске, где арендные ставки выросли на 8%, до медианных 65,1 тыс. руб. за квартиру в месяц.
Кроме того, существенный рост аналитиками зафиксирован в Долгопрудном — на 5%, до 52,3 тыс. руб. за квартиру в месяц. На третьем месте — Королев, где аренда жилья за месяц подорожала на 2,3%, до 40,8 тыс. руб. в месяц.
Более чем на 1% аренда жилья за месяц также подорожала еще в двух городах:
- в Люберцах — на 1,5%, до 50,9 тыс. руб. в месяц за квартиру;
- в Химках — на 1,4%, до 54,7 тыс. руб. в месяц.
А менее чем на 1% ставки аренды жилья выросли в Мытищах и Видном, уточнили в «Яндекс Аренде».
Рейтинг городов-спутников Москвы по величине арендных ставок на жилье к августу 2026-го
| Город-спутник Москвы | Медианная ставка аренды, руб. в месяц за квартиру | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Балашиха | 40 000 | 0,0% |
| Королев | 40 800 | +2,3% |
| Видное | 44 500 | +0,3% |
| Мытищи | 46 000 | +0,6% |
| Люберцы | 50 900 | +1,5% |
| Долгопрудный | 52 300 | +5,0% |
| Химки | 54 700 | +1,4% |
| Реутов | 54 800 | -7,9% |
| Одинцово | 54 900 | -0,9% |
| Красногорск | 65 100 | +8,0% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 49 900 | +2,1% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Где аренда жилья подешевела
За месяц арендные ставки на жилье снизились лишь в двух городах-спутниках Москвы, следует из данных аналитиков. Причем в одном из них, Реутове, ставки снизились сразу на 7,9%, до 54,8 тыс. руб. в месяц за квартиру. Кроме того, аренда подешевела в Одинцово — на 0,9%, до 54,9 тыс. руб. за квартиру.
Единственным городом, где арендные ставки не изменились, оказалась Балашиха. Как и месяцем ранее, аренда жилья здесь предлагается по медианным 40 тыс. руб. в месяц за квартиру, уточнили аналитики.
Самостоятельные рынки аренды
Месячная динамика ставок в городах ближайшего Подмосковья была разнонаправленной, но в большинстве городов-спутников Москвы эти изменения не превышали 2,5%. «Более заметные колебания в отдельных локациях стоит оценивать с учетом структуры предложения: на медиану влияет, какие квартиры по площади, комнатности, состоянию и классу дома были доступны в течение месяца», — уточняют аналитики.
При этом динамика цен в одном городе-спутнике не зависит от динамики в любом другом, это самостоятельные рынки, обращают внимание эксперты. «Арендаторы обычно сравнивают не всю агломерацию, а варианты с подходящим маршрутом до Москвы. Поэтому собственнику полезнее ориентироваться на квартиры в своем городе с похожей транспортной доступностью, чем на общую медиану по Подмосковью», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.
«В начале активного сезона особенно важно следить за новыми предложениями: если сопоставимые квартиры выходят дешевле, завышенная ставка может снизить число откликов даже при растущем спросе», — советует он тем, кто планирует там сдать свое жилье в аренду.
В Москве за месяц ставки аренды в районах с самой дешевым и самым дорогим арендным жильем показали диаметрально противоположную динамику. Если в пяти самых дешевых районах аренда преимущественно подешевела еще больше, то в пяти самых дорогих, наоборот, подорожала.
