ВТБ спрогнозировал рост выдачи рыночной ипотеки за 2026 год в 2,5 раза
По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.), выдач льготной ипотеки станет больше на 17%. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка.
В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится примерно до 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир.
Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и, как следствие, снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья, возвращаются к сделкам.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к сентябрю средние ставки по рыночной ипотеке составляют около 18,7%. Для сравнения: год назад они были почти на 4 п.п. выше — 22,4%.
«Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста», — уточнил Роман Шаехов.
По оценкам ВТБ, только во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки составят 1,6 трлн руб. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года. «В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров семейной ипотеки», — добавил представитель банка.
Рынок ипотеки в первом полугодии пережил подъем — спрос на жилищные кредиты в годовом выражении увеличился почти в полтора раза. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в первом полугодии россияне оформили 496,5 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. Сам рынок стал меньше зависим от льгот: доля рыночной ипотеки выросла до 52%, льготной — снизилась до 48%.
