В какое время года выгодно арендовать квартиру. Пояснения эксперта
Спрос, предложение и цены на рынке аренды непостоянны, они во многом зависят от сезона. Есть месяцы, когда цены и спрос резко идут вверх, а есть периоды, когда предложение превышает спрос и можно выбрать жилье, аренда которого в высокий сезон стоила бы на 10–15% дороже. О том, в какое время выгоднее всего заключить договор аренды квартиры, «РБК Недвижимости» рассказала директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова:
— На рынке аренды жилья есть несколько сезонов, которые свойственны большинству крупных городов. Исключение составляют лишь города со значительной долей туристического потока, где часто дефицит предложения на рынке долгосрочной аренды и рост цены может быть ознаменован временным переходом части объектов в формат краткосрочной аренды.
В целом же на рынке аренды спрос и цены ведут себя волнообразно. Низкие ставки аренды на рынке жилья лучше ловить либо на волне переизбытка предложения над реальным спросом, либо на самом пике завершения высоких сезонов аренды, когда собственники понимают, что активность арендаторов начинает снижаться и они становятся более лояльны к торгу.
Традиционно высокий сезон аренды, когда цены резко повышаются, длится со второй половины июля до середины октября. На это накладывается начало учебного года и периода деловой активности после летних отпусков, что создает дополнительный ажиотаж. Как правило, в этот период объем наиболее бюджетного предложения минимальный.
Торговаться с собственниками можно начинать ближе ко второй половине октября. А ждать появления бюджетных вариантов и снижения ставок в ноябре-декабре, когда на рынке обычно слабый спрос в преддверии новогодней суеты. Вторая волна спроса происходит в период января-февраля, но она не такая интенсивная, как осенняя. А в период с марта и до июля рынок находится в относительно спокойном состоянии накопления предложения перед пиковым сезоном спроса.
Как правило, экономия на аренде достигается не за счет снижения цены, а за счет более широкого выбора, возможности для торга и восстановления доли бюджетного предложения, которое первым вымывается в высокие сезоны. В таких случаях экономия для арендатора может доходит до 15%.
