Риелтор объяснила, когда собственник односторонне может повысить аренду
Собственник квартиры может повысить плату за аренду жилья в одностороннем порядке в случае увеличения количества проживающих в квартире или резкого изменения экономической ситуации в стране. Об этом «РБК Недвижимости» рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Чаще всего договор найма заключается на год, и в нем стороны сразу прописывают возможность или невозможность повышения арендной стоимости квартиры. Иногда собственник изначально оставляет за собой право поднять цену в течение действия договора — на 5%, и наниматель в самом начале принимает это условие или нет», — рассказала Оксана Полякова.
Она отметила, что в большинстве случаев по договору найма стоимость не меняется в течение всего срока его действия, после окончания этого периода стоимость может быть скорректирована. Но есть ситуации, в которых собственник может поднять стоимость в одностороннем порядке. К основным причинам риелтор отнесла:
- увеличение количества проживающих в квартире;
- резкое изменение экономической ситуации в стране (при повышении арендной стоимости на рынке в разы).
«В этих случаях наниматель может не согласиться, но: в первом случае собственник может расторгнуть договор, ведь у него есть на это все права, так как количество проживающих оговаривается и фиксируется в договоре найма», — пояснила представитель «Инком». «Во втором случае наниматель может не согласиться, но рискует остаться просто на улице, так как на рынке недвижимости все объекты подорожали — 99% нанимателей в такой ситуации соглашаются на повышение цены, поскольку это все равно будет дешевле, чем снимать новою квартиру и платить за переезд», — добавила Оксана Полякова.
По ее словам, также может привести к повышению стоимости аренды, например, ремонт в квартире, осуществленный силами арендодателя, или использование помещения арендатором не совсем по назначению (когда арендовалась квартира только под жилье, а на практике в ней к тому же осуществляет прием, например, мастер маникюра). «Но основными причинами увеличения арендной ставки на практике являются первые две указанные», — заключила риелтор.
Ранее юрист рассказала «РБК Недвижимости», что делать арендатору, если собственник квартиры не отдает залог. Если наймодатель после всех переговоров отказывается возвращать залог, то необходимо составить письменную досудебную претензию с реквизитами договора, суммой залога, основаниями для возврата, вашими банковскими реквизитами, указать срок ответа в соответствии с договором.
