Стоит ли вкладываться в жилье в ближайший год. Объяснения эксперта
В последние два года рынок недвижимости и ипотеки живет в ожидании заметного снижения Центробанком ключевой ставки, уменьшения процентных ставок и изменений в льготных программах с государственной поддержкой. И в условиях такой неопределенности у многих возникает закономерный вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать более благоприятного момента. О том, почему не стоит откладывать покупку жилья,
рассказывает основатель аналитической платформы bnMAP.pro и компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:
— Начнем с варианта, когда квартира в новостройке нужна для себя. Сейчас откладывать покупку только в ожидании снижения ипотечных ставок или более определенной ситуации на рынке не совсем верно. Никто не может точно определить, когда и насколько изменятся условия кредитования.
Не стоит также забывать, что менее высокая ключевая ставка Центробанка в будущем сама по себе еще не означает, что вся сделка окажется выгоднее. К этому моменту могут измениться цены, объем предложения и выбор конкретных квартир.
То же самое можно сказать и о ценах на жилье. Если квартира приобретается для себя, то краткосрочные колебания стоимости обычно имеют меньшее значение, чем качество самого объекта. Намного важнее, подходит ли человеку район, устраивают ли его планировка, транспортная доступность. Более спокойный рынок при этом дает покупателю возможность внимательнее выбирать, ведь когда нет ажиотажа, можно сравнить больше проектов и лотов, посмотреть разные условия покупки и способы финансирования.
Поэтому, если человеку действительно нужно жилье и он нашел подходящий объект, а сама покупка не создает чрезмерной финансовой нагрузки, откладывать решение только в надежде поймать идеальный момент на рынке необязательно. В этом случае более правильно ориентироваться на собственную потребность и финансовые возможности.
Более сложный вариант, когда покупатель хочет заработать на перепродаже квартиры через год или два. Здесь необходимо внимательно считать экономику сделки и учитывать все ее возможные риски. Особенно тщательно нужно считать стоимость выхода из актива, учитывать конкуренцию и прочее. И здесь также не стоит ждать идеального момента, так как он может и не наступить, а цены вырастут или экспозиция сократится.
