В «Домклике» сравнили площади квартир и домов по регионам России
В среднем по России метраж загородного дома превышает аналогичный показатель квартиры на вторичном рынке в 1,5–2,6 раза, при этом в пересчете на квадратный метр загородная недвижимость часто оказывается в 2–3 раза дешевле городской. Такой вывод следует из результатов исследования, которое провели аналитики сервиса «Домклик», изучив объявления о продаже вторичных квартир и загородных домов.
Согласно результатам опроса «Домклика», 40% россиян считают идеальным для проживания жилье площадью от 70 до 100 кв. м, а еще 15% респондентов ориентируются на метраж свыше 100 кв. м. Однако предложение на вторичном рынке в большинстве регионов России по-прежнему сконцентрировано в сегменте компактных двушек площадью 49–52 кв. м. Типовые загородные дома при этом имеют площадь 100–140 кв. м, а в некоторых регионах достигают 150–175 кв. м.
Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область, где дом в среднем в 3,3 раза больше квартиры. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 2,9, в Чеченской Республике — 2,9, в Московской области — 2,8. В Москве разрыв составляет 2,3 раза, в Республике Татарстан — 2,3, в Краснодарском крае — 2,3.
В ряде субъектов России метраж домов лишь незначительно превышает метраж квартир (коэффициент 1,2–1,5). К наиболее ярким примерам относятся Еврейская автономная область (1,2), а также Магаданская, Архангельская, Кемеровская области и Чувашская Республика (все — по 1,3).
Сдерживающими факторами для строительства больших площадей в этих регионах выступают суровый климат и сложная логистика. Высокие затраты на отопление и содержание просторных домов делают их менее рентабельными, а короткий строительный сезон удорожает возведение. Кроме того, в ряде северных и дальневосточных регионов невысокая плотность населения приводит к медленному формированию устойчивой пригородной инфраструктуры (школы, медицинские учреждения, качественные дороги), что также ограничивает спрос на масштабное загородное строительство, следует из материалов «Домклика».
При сопоставлении стоимости обнаруживается еще одна закономерность: в пересчете на квадратный метр загородные дома часто обходятся в 2–3 раза дешевле квартир на вторичном рынке. Это особенно заметно в регионах Юга России (Волгоградская, Астраханская и Саратовская области), а также на Северном Кавказе (республики Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария).
Показательна ситуация и в главных агломерациях страны:
- Санкт-Петербург: типовая квартира (52,6 кв. м) стоит 13,6 млн руб. Загородный дом втрое большей площади (175 кв. м) в пригородной зоне можно приобрести за 10,8 млн руб. Таким образом, приобретение дома обойдется на 21% дешевле, чем покупка городской двушки.
- Москва: медианная стоимость квартиры в ликвидном состоянии (58 кв. м) составляет 21,9 млн руб. Загородный дом, более чем вдвое превышающий квартиру по площади (136 кв. м), предлагается за 11,9 млн руб. Разница в 10 млн руб. (почти 50% экономии) сопоставима со стоимостью полноценного капитального ремонта.
В Московской и Ленинградской областях дома в среднем дороже квартир, но предлагают в 2,8–2,9 раза большую площадь, что может оказаться весомым преимуществом, например для семей с детьми. Кроме того, в ряде регионов (например, в Смоленской и Псковской областях) готовый загородный дом стоит дешевле средней квартиры на вторичном рынке, хотя его метраж в 1,5–2 раза больше. Даже с учетом большей площади (70–90 кв. м), дома там в среднем на 400–600 тыс. руб. дешевле городских квартир.
«В условиях, когда городские квартиры в массовом сегменте ограничены метражом 50–55 кв. м, готовая загородная недвижимость становится одной из немногих доступных альтернатив для переезда в просторное жилье. В современных условиях такой формат может выступать рациональным вариантом для семей с детьми, которым критически важны дополнительные комнаты и личное пространство, а также для специалистов, перешедших на удаленный формат работы и не привязанных к ежедневному использованию городской инфраструктуры», — говорится в исследовании «Домклика».
Ранее аналитики «Домклика» назвали города, где ипотека выгоднее или сопоставима с арендой: во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге платеж по льготной ипотеке ниже арендной ставки, еще в шести городах, включая Москву, разрыв не превышает 10%.
