Когда арендодатель не имеет права удерживать залог. Пояснения эксперта
Арендодатель не имеет права не отдавать залог арендатору из-за естественного износа имущества в квартире. Например, из-за потертости на мебели, царапин на полу или выцветших обоев. Это не считается повреждением, поэтому залог не может быть удержан для их компенсации, следует из публикации на портале News.ru.
По словам эксперта, также нельзя не отдать залог, если арендатор не нарушал условий договора и заблаговременно предупредил о выезде из квартиры. А если в договоре написано, что платеж сгорает при любом досрочном выезде, то и здесь арендодатель не может забрать весь залог. Ведь суд вправе расценить такое условие как штраф и снизить его.
Есть только три условия, при которых собственник имеет право не отдавать залог. К ним относятся:
- Задолженность по коммунальным платежам или по арендной плате.
- Ущерб квартире. Например, пожар или ущерб соседям — затопление квартиры на нижнем этаже.
- Досрочный выезд. Согласно ст.687 Гражданского кодекса, арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, но только после того, как письменно предупредил собственника за два-три месяца. Если выезд состоялся раньше, арендодатель имеет право засчитать платеж в счет неполученной платы.
Если арендодатель не отдает залог, то в качестве других доказательств арендатору необходимо подготовить расписку или платежное поручение о передаче залога, выписку по карте, квитанции об оплате аренды и «коммуналки», а также акт приема-передачи с фото и видео при заезде и выезде. Также неплохо сохранить всю переписку с собственником (в мессенджерах, по почте) — это докажет факт внесения залога, отсутствие долгов и позволит сопоставить состояние жилья, опровергнув нежелание наймодателя отдавать залог.
