Новостройки больших городов России подорожали, несмотря на низкий спрос
В третьем квартале 2026-го средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек больших городов России выросла на 4,2%, до 166,9 тыс. руб., сообщили «РБК Недвижимости» аналитики портала «Мир квартир». Подорожание первичного жилья произошло, несмотря на невысокий спрос, нераспроданнность новостроек в некоторых регионах, высокую ключевую ставку ЦБ, а также ужесточения в программе семейной ипотеки.
Как считали
Расчеты сделаны для городов России с населением от 100 тыс. человек. Учитывались те из них, где есть достаточное количество новостроек. В третьем квартале таких городов оказалось 70.
Где новостройки подорожали больше всего
В третьем квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м первичного жилья выросла в 61 крупном городе, выяснили аналитики. А сильнее всего новостройки подорожали в Сочи — на 14,2%, до 509,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кроме того, более чем на 10% жилье также подорожало:
- в Кирове — на 12,7%, до 153,4 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Махачкале — на 12,3%, до 81,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Уфе — на 10,9%, до 188,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
- во Владимире — на 10,5%, до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Мурманске — на 10,1%, до 172,4 тыс. руб.
Для сравнения: в Москве средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2026 года составила 509,6 тыс. руб., что на 7,2% больше, чем во втором квартале, уточняется в исследовании.
Где цена «квадрата» снизилась
Снижение цен на новостройки аналитиками отмечено в девяти городах, причем среди них нет ни одного мегаполиса, следует из данных аналитиков. А самое сильное снижение цен произошло в Грозном, на 10,6%, до 125,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
В остальных городах со снижением цен квадратный метр подешевел намного меньше. Так, следующую тройку городов по снижению цен составили:
- Череповец, где новостройки подешевели на 3,8%, до 136,4 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Якутск — на 2,8%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Самара — на 2,1%, до 149,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кроме того в пределах 0,2–1,7% новостройки подешевели в Севастополе, Симферополе, Астрахани, Барнауле и Новокузнецке, выяснили аналитики.
Покупатели ищут и находят
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»:
— Спрос на новостройки продолжает оставаться невысоким, а предложение объектов в нашей базе за квартал увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится — изменения ситуации не видно на горизонте.
Но цены продолжают «ползучий рост»: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов. Тем не менее покупатели сейчас ищут и находят индивидуальные скидки и выгодные предложения типа «ремонт» или «машино-место в подарок».
В августе 2026 года Москва заняла первое место в рейтинге российских городов-миллионников по росту цен на новостройки. В первую тройку тогда также вошли Красноярск и Уфа.
