Доля массовых новостроек в Москве снизилась за год до 47%
В сентябре 2026 года объем экспозиции на рынке новостроек Москвы составил 56,8 тыс. квартир и апартаментов. При этом доля новостроек массового сегмента составила меньше половины от всего объема (47,13%), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков сервиса bnMAP.pro.
В объеме сократился только массовый сегмент
Объем экспозиции в массовом сегменте на рынке столичных новостроек в сентябре 2026 года составил 26,7 тыс. квартир и апартаментов. Это на 11,7% меньше аналогичного периода прошлого года. Доля массовых новостроек на столичном рынке снизилась за год на 5,55 п.п., до 47,13%.
Во всех остальных сегментах первичного рынка столицы предложение за год увеличилось:
- в бизнес-классе — рост на 6,9%, до 24,7 тыс. квартир и апартаментов. Доля за год выросла на 3,16 п.п., до 43,46%;
- в премиум-классе — рост на 57,3%, до 3,4 тыс. квартир и апартаментов. Доля за год увеличилась на 2,22 п.п., до 6%;
- в элит-классе — рост на 12,2%, до 1,8 тыс. квартир и апартаментов. Доля за год не изменилась и составляет 3,3%.
Популярность дорогого жилья растет
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro:
— За год структура экспозиции сместилась в сторону более дорогих классов: доля массового сегмента сократилась, а доли бизнес-класса, премиального и элитного предложения увеличились. В старых границах Москвы доля комфорт-класса уже давно ниже половины, теперь мы видим снижение по всему городу, даже с учетом больших объемов застройки комфорт-классом в Новой Москве.
Цены выросли во всех сегментах
Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 727,9 тыс. руб., что на 15,8% выше, чем в сентябре прошлого года. В исследовании уточняется, что цены на первичное жилье выросли во всех сегментах рынка:
- в массовом — на 15%, до 382,3 тыс. руб. за кв. м;
- в бизнес-классе — на 13,3%, до 621,9, тыс. руб. за кв. м;
- в премиум-классе — на 8,9%, до 1,15 млн руб. за кв. м;
- в элит-классе — на 10,7%, до 2,71 млн руб. за кв. м.
Во втором квартале 2026 года продажи массовых новостроек Москвы снизились до минимума с 2017 года. По мнению экспертов, главная причина — это сокращение предложения.
