Базовая ипотека выросла на фоне рекордного спроса на «Семейную»
На фоне рекордного ажиотажа по «Семейной ипотеке» в сентябре 2026 года объем выдач базовой ипотеки не снизился, а вырос до более чем 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Это следует из нового аналитического центра «Домклик», где подвели текущие итоги ипотечного рынка. Выдачи льготных программ в сентябре превысили 330 млрд руб., из которых почти 303 млрд пришлось на «Семейную ипотеку».
Выдачи по рыночным программам в сентябре достигли свыше 114 млрд руб. — на 91,9% больше, чем год назад (59,5 млрд руб.), и на 9,2% больше, чем в августе (104,6 млрд руб.). Сентябрь стал максимумом для базовой ипотеки в 2026-м. С начала года кредитование по рыночным ставкам выросло более чем в два раза, с 52,9 млрд руб. в январе до более 114 млрд руб. Это подтверждает, что на фоне снижения ключевой ставки спрос постепенно перераспределяется в сторону рыночных инструментов.
Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в сентябре зафиксирован на Северо-Западе (40,5% в Мурманской области, в Ленинградской и Новгородской — по 37,2%), на Дальнем Востоке (Камчатский край — 44%) и в Поволжье (Самарская область — 33%). Среди крупных регионов выделяется Москва, где на базовые программы пришлось 31% от общего объема кредитования.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка
«Главным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки», что несомненно подтолкнуло заемщиков к тому, чтобы успеть оформить кредит до 1 октября. По итогам месяца выдачи по программе превысили 300 млрд руб., причем почти половина данной суммы (148,3 млрд руб.) пришлась на период с 21 по 28 сентября. На этом фоне доля льготных программ в общем объеме ипотечного рынка вновь приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.
Активность заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Каждый раз всплеску спроса предшествовали новости об ограничениях или ожидание новых условий, а после наступал спад. Так было в январе (243,5 млрд руб.), затем в июне (222,4 млрд руб.) на фоне ожидаемых ограничений с 1 июля и, наконец, в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трех в 2026 году и уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.).
В то же время объем выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом для покупки жилья.
В отчете «Домклика» уточняется, что в сентябре россияне оформили ипотечные кредиты по «Семейной ипотеке» на общую сумму 302,8 млрд руб. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 млрд руб.), и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026-го (137,3 млрд руб.). Такие масштабные объемы кредитования можно отнести к опережающему спросу: заемщики, планировавшие взять ипотеку в конце 2026 года, поспешили воспользоваться текущими условиями, так как с 1 октября программа стала более адресной и демографически ориентированной.
По данным «Домклика», регионами с самой высокой долей «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач в сентябре стали Республика Хакасия (83,1%), Астраханская область и Республика Марий Эл (по 79,4%), а также Калининградская область (78,8%). Среди крупных регионов традиционно повышенный спрос на программу зафиксирован в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).
Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в сентябре выросли на 8,5% к августу и составили 21,5 млрд руб., что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 млрд руб.). Объем выданной «ИТ-ипотеки» составил 4,8 млрд руб.: рост к августу на 2,1% и снижение на 4% год к году. Обе программы остаются нишевыми инструментами, и поэтому резкий всплеск спроса на «Семейную ипотеку» их не затронул.
По итогам сентября наиболее высокая доля выдач ДВиА отмечена в Архангельской области (64,8%), Республике Бурятия (62,4%), Республике Саха (Якутия) (61,2%), а также в Приморском крае (60,8%). Активность заемщиков по «Семейной ипотеке» в 2026 году трижды выходила на пик — в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз).
Ранее в «Домклике» отметили, что активность заемщиков по «Семейной ипотеке» в 2026 году трижды выходила на пик — в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз).