Назван район Новой Москвы с 60-процентным ростом цен на жилье за квартал
В третьем квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы составила 365 тыс. руб. Это на 3% больше показателя второго квартала, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet. При этом в некоторых локациях Новой Москвы новостройки подорожали сильнее, а в одном поселении цены выросли более чем в 1,5 раза.
Как считали
Учитывались те поселения Новой Москвы, в которых на изучаемый период имелись новостройки.
Лидеры по росту цен новостройки
Первое место по темпам роста средней цены 1 кв. м заняло поселение Первомайское. Там цены за квартал подскочили сразу на 61%, до 299,9 тыс. руб. Столь сильный рост, который произошел всего за три месяца, руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова объясняет резким изменением состава экспозиции, в частности выходом на рынок значительного объема жилья премиум-класса.
Во всех остальных локациях Новой Москвы, где новостройки за квартал тоже подорожали, рост цен гораздо ниже, следует из данных аналитиков. Так:
- на втором месте с подорожанием «квадрата» на 8,5% за квартал оказалось Рязановское поселение (до 327 тыс. руб.);
- третье место заняло поселение Сосенское, где средняя цена 1 кв. м выросла по сравнению со вторым кварталом на 7,8%, до 422,4 тыс. руб.;
- четвертое место с ростом на 6,5% у поселения Московский (до 379,8 тыс. руб.);
- замыкает первую пятерку поселение Кокошкино с ростом на 5,7%, до 338,7 тыс. руб.
Как изменились цены в новостройках Новой Москвы
| Поселение (район) / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Первомайское / ТАО | 299,9 | +61% |
| Рязановское / НАО | 327 | +8,5% |
| Сосенское / НАО | 422,4 | +7,8% |
| Московский / НАО | 379,8 | +6,5% |
| Кокошкино / НАО | 338,7 | +5,7% |
| Филимонковское / НАО | 310,5 | +5,6% |
| Внуковское / НАО | 381,9 | +5,4% |
| Краснопахорское / ТАО | 166,4 | +3,2% |
| Марушкинское / НАО | 322,3 | +2,3% |
| Новофедоровское / ТАО | 182,4 | +1,8% |
| Мосрентген / НАО | 410 | +0,3% |
| Десеновское / НАО | 342,1 | –5,8% |
| Щербинка / НАО | 250,7 | –34,5% |
| Троицк / ТАО | 227,3 | –35,2% |
| ПО ВСЕМ | 365 | 3% |
Источник: Est-a-Tet
Где новостройки подешевели
Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в трех поселениях. Причем в двух из них новостройки подешевели более чем на треть:
- в Троицке — на 35,2%, до 227,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Щербинке — на 34,5%, до 250,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Столь сильное снижение связано с вымыванием из экспозиции более дорогих квартир, уточняют в Est-a-Tet.
При этом кварталом ранее именно в этих локациях Новой Москвы наблюдался самый сильный рост цен. Тогда за три месяца цены в Троице выросли на 63,5%, а в Щербинке — на 38%.
