Петербург стал первым по росту цен на вторичное жилье среди мегаполисов
В третьем квартале 2026 года цены на вторичное жилье выросли во всех российских городах-миллионниках, что связано в том числе с активным перетеканием на вторичный рынок спроса с рынка новостроек. Сильнее всего вторичка подорожала в Санкт-Петербурге, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
За квартал цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге увеличились на 12,3%, до 320,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Лидерство Северной столицы связано с тем, что здесь один из самых больших ценовых разрывов среди мегаполисов между первичкой и вторичкой — около 15–20%. Причины включают в том числе и то, что в этом городе объем нового строительства относительно невелик, объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Второе место с квартальным ростом цен на 10,4%, до 620,5 тыс. руб., заняла Москва. Третья — Самара, где вторичное жилье подорожало на 7%, до 151,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
На четвертом месте — Нижний Новгород (рост на 5,8%, до 193,9 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку Красноярск с приростом средней цены «квадрата» за квартал на 5%, до 153,9 тыс. руб.
Во всех остальных мегаполисах вторичное жилье подорожало менее чем на 5%, а снижения цен не произошло ни в одном из них, уточняют в компании.
Как изменились цены на вторичное жилье мегаполисов в третьем квартале
| Мегаполис | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 320,5 | +12,3% |
| Москва | 620,5 | +10,4% |
| Самара | 151,6 | +7% |
| Нижний Новгород | 193,9 | +5,8% |
| Красноярск | 153,9 | +5% |
| Казань | 246,5 | +4,7% |
| Екатеринбург | 172,7 | +4,2% |
| Воронеж | 131,2 | +4% |
| Челябинск | 126,4 | +3,2% |
| Новосибирск | 158,1 | +3,1% |
| Омск | 127,8 | +2,9% |
| Уфа | 147,9 | +2,9% |
| Волгоград | 116,9 | +2,4% |
| Пермь | 138,7 | +1,8% |
| Ростов-на-Дону | 148,6 | +1,3% |
| Краснодар | 160,2 | +1% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В третьем квартале 2026 года в России резко выросло число крупных городов с подешевевшим жильем. Несмотря на более скромную динамику, подорожание вторичного жилья продолжается в большинстве крупных городов. Но в ряде городов юга России произошел разворот тренда: в третьем квартале цены снизились после роста в апреле—июне.
