Объем инвестиций в недвижимость России снизился на треть
В январе—сентябре 2026 года объем инвестиций в недвижимость в России составил 565 млрд руб. Это на треть меньше показателя аналогичного периода прошлого года, следует из публикации в газете «Коммерсант».
По прогнозам экспертов, по итогам этого года инвестиции в российскую недвижимость составят 850–900 млрд руб., что на 25–29% меньше показателя 2025 года.
Почему снизились инвестиции
Среди главных причин сокращения объема инвестиций в недвижимость России эксперт называет высокую налоговую нагрузку и дорогое заемное финансирование. На снижении инвестиций также сказывается дефицит качественных объектов. Он связан с тем, что часть собственников пока не готова продавать свои активы, которые обеспечивают им оптимальную доходность.
Эксперт также обращают внимание, что многие инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты, так как доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость. Одновременно с этим срок окупаемости недвижимости, по оценкам экспертов, вырос до 12–15 лет.
Наибольший спад инвестиций — в гостиничном сегменте
Наиболее заметно сократились инвестиции в гостиницы. За девять месяцев 2026 года они составили 35 млрд руб., что на 41% меньше аналогичного периода прошлого года. По словам эксперта, это связано с высокой базой прошлых лет, повышенными операционными рисками и чувствительностью этого сегмента к колебаниям спроса.
Объем вложений в офисную недвижимость с начала 2026 года составил 195 млрд руб., что на 22% меньше девяти месяцев прошлого года. При этом треть спроса в сегменте обеспечивают небольшие офисные блоки.
Эксперты отмечают, что снизилась активность и в складском сегменте. Главная причина — рост стоимости страхования из-за атак.
По данным экспертов, менее 4% россиян считают жилье лучшим для инвестиций сегментом недвижимости. Намного чаще в инвестиционных целях россияне смотрят в сторону коммерческой недвижимости, особенно складов и торговой недвижимости. Больше всего им понятны прямые инвестиции — через покупку объектов, а не через паевые фонды.
