Назван сегмент — настоящий лидер по инвестициям в недвижимость
Несмотря на то что формально по итогам января—августа 2026 года больше всего вложений в российскую недвижимость пришлось на складской сегмент, истинным лидером по инвестициям стала жилая недвижимость. Об этом на конференции «Старт бизнес-сезона 2026: рынок коммерческой недвижимости» заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Склады лидируют по инвестициям, но с оговоркой
По словам эксперта, склады вернулись на первое место по объему инвестиций в недвижимость по итогам января—августа (ранее лидером выступали офисы). По оценкам консультантов, на склады пришлось 31% от всех вложений, или 159 млрд руб.
Но такой результат был достигнут благодаря одной крупной сделке. Ее объявленная цена — 47,2 млрд руб., но с учетом долговых обязательств сумма сделки оценивается еще выше. Однако, если не учитывать эту сделку, лидерство складского сегмента перестает быть очевидным, отметил Казарян. Без ее учета сумма инвестиций в склады окажется меньше, чем в жилье или офисный сегмент, уточнил он.
По словам консультанта, сейчас инвесторы с осторожностью подходят к инвестициям в склады и учитывают наличие страховки, антидрон-защиты. Это сдерживает рост складских сделок и требует времени на адаптацию инвесторов к этим условиям.
Жилье — настоящий лидер по инвестициям
На втором месте по инвестициям в недвижимость по итогам восьми месяцев оказалась жилая недвижимость. По оценкам IBC Real Estate, на нее пришлось 145 млрд руб., или 28% всех вложений. И именно жилой сегмент, по оценкам консультантов, стал реальным лидером по инвестициям.
«У нас есть новый настоящий лидер — это жилье. Помимо прямых жилых сделок, как консультанты мы ведем сделки по приобретению льготы. Когда жилому девелоперу нужна льгота по смене ВРИ, это тоже добавляет инвестиционную активность», — пояснил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
За рассматриваемый период жилье, как и склады, показало рост на 17% год к году. При этом в остальных сегментах наблюдался заметный спад. Например, в офисной недвижимости снижение составило 45%, в торговой недвижимости — 46%, в МФК — 27%, а в гостиницах — 64%.
Прогноз инвестиций на весь 2026 год
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе—августе 2026 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20%. Снижение будет заметно и по результатам всего 2026-го. Эксперты ожидают, что итогам этого года что вложения в недвижимость составят 850–900 млрд руб. против 1,2 трлн руб. в 2025 году.
Инвестиции в недвижимость России в цифрах
За восемь месяцев 2026 года, по данным IBC Real Estate, было куплено 4,3 млн кв. м недвижимости и приобретено 274 га земли под застройку. Суммарный объем вложений в эти сделки составил 508 млрд руб.
Из них:
- 87% (410 млрд руб.) — инвестиционные покупки;
- 13% (65 млрд руб.) — приобретения под собственные нужды;
- а треть всех инвестиций (159 млрд) — покупки на торгах.
Изо всех вложений в недвижимость в инвестиционных целях в январе—августе 2026 года 34% сделано девелоперами, 27% — инвестиционными компаниями, 19% — УК ЗПИФ, 5% — производственными компаниями. Остальное пришлось на прочих инвесторов.
Инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов и формирующих выжидательную позицию инвесторов в отношении недвижимости. По данным CORE.XP, годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 800–900 млрд руб., что предполагает снижение на 15–25% относительно 2025-го.
