Названы три рискованные схемы покупки жилья без первоначального взноса
Покупка жилья в ипотеку без первоначального взноса, как правило, сопряжена с рискованными для покупателя схемами. Среди них, например, — завышение стоимости жилья и потребительский кредит, которые могут привести покупателя к высокой долговой нагрузке и просрочке по кредиту. Об этом пишет URA.ru со ссылкой данные на кредитного эксперта.
По данным издания, первая схема связана с потребительским кредитом. Покупатель его берет на первый взнос по ипотеке, а затем оформляет еще и жилищный кредит. В этом случае можно не справиться с высокой долговой нагрузкой с учетом высоких ставок и «уйти» в просрочку, предупреждают эксперты. Кроме того, сами банки тщательно отслеживают такие схемы и могут отказать в ипотеке или изменить условия — например, повысить ставку.
Вторая схема — покупка квартиры у застройщика с завышением цены. В данном случае за покупателя первый взнос вносит застройщик, а стоимость квартиры завышается на эту же сумму. В результате ипотека выдается на сумму выше реальной рыночной стоимости квартиры, что может привести к трудностям при ее перепродаже и при рефинансировании.
Третья схема — фиктивная расписка и завышение цены. Покупатель и продавец договариваются об увеличении цены квартиры в договоре купли-продажи на сумму «первого взноса». Продавец, в свою очередь, пишет фиктивную расписку о получении данной суммы. Риск в этом случае заключается в неправильной оценке квартиры, которую банк может выявить и отказать в кредите.
Ранее эксперты назвали риски покупки жилья на торгах по банкротству. На них попадают квартиры с невыполненными обязательствами владельцев, а порой еще и с зарегистрированными в них гражданами.
