Предложение элитной загородной недвижимости Подмосковья превысило ₽1 трлн
По итогам третьего квартала 2026 года суммарная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона превысила 1 трлн руб. За год этот показатель вырос на 16%, достигнув максимума за всю историю наблюдений. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в NF Group.
По данным консультантов, большая часть этой суммы пришлась на вторичный рынок — 888 млрд руб., еще 150 млрд руб. — на первичный рынок. На первичном рынке в экспозиции к началу октября находилось 0,7 тыс. лотов — это на 3% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке предложение составило более 2 тыс. лотов, что на 10% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
Отмечается, что основной объем элитной загородной недвижимости по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Одновременно новые проекты расширяют географию предложения за пределами традиционных локаций. Например, в третьем квартале на Сколковском направлении впервые за долгое время появилось первичное предложение коттеджей, указали в NF Group. «За девять месяцев 2026 года на рынок загородного элитного жилья вышло семь новых проектов. Мы видим сохранение интереса к загородному формату. Тенденция возвращения на рынок проектов на других направлениях, помимо Новой Риги и Рублевки, также остается актуальной», — добавила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Как изменились цены элитной загородной недвижимости Подмосковья
- На первичном рынке загородной недвижимости Московской области средняя цена коттеджа по итогам третьего квартала год к году в премиальных проектах почти не изменилась (+2%) и составила 222 млн руб. В делюкс-сегменте средняя цена коттеджа за тот же период увеличилась на 21%, до 1,4 млрд руб., в то время как на вторичном рынке средняя цена коттеджа повысилась на 7%, до 482 млн руб.
- Средняя стоимость таунхауса в премиальных проектах снизилась на 4%, до 71 млн руб., а средняя цена таунхауса на вторичке повысилась на 12%, до 112 млн руб.
- Что касается стоимости земли, то сильнее всего средняя цена сотки повысилась на первичке в делюкс-сегменте — на 22%, до 7,8 млн руб. В проектах премиум-класса сотка подорожала на 5%, до 4,7 млн руб., в то время как на вторичке стоимость сотки снизилась на 2%, до 6,6 млн руб.
Цены на земельные участки в целом по Подмосковью без учета элитного сегмента достигли исторического максимума. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена земельного участка в Подмосковье выросла за год почти на треть, до 4,9 млн руб. Рост цен происходит на фоне снижения предложения.
