Доля топ-10 застройщиков в стройке жилья в России снизилась до минимума
К началу ноября на долю десятки крупнейших застройщиков приходится 18,8% от всего многоквартирного жилья, строящегося в России в рамках 214-ФЗ. Это минимальный показатель за всю прошедшую часть 2026 года, следует из рейтинга «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На минимуме лишь доля, но не объемы стройки
«РБК Недвижимость» фиксирует показатели жилищного строительства на начало каждого месяца. За прошедшую часть 2026 года в девяти месяцах на долю десятки крупнейших застройщиков приходилось не менее 19% от общего объема строящегося в России жилья. А максимума этот показатель достигал в апреле — 19,8%.
До наступления ноября меньше 19% доля застройщиков из топ-10 была лишь в сентябре, когда она составляла 18,9%. На начало последнего месяца осени этот показатель еще ниже — 18,8%, что делает его минимальным в 2026-м. К слову, год назад (в ноябре 2025-го) доля десятки была примерно такой же, как сейчас.
Несмотря на минимальную в 2026-м долю десятки крупнейших застройщиков жилья, объемы ведущегося ими строительства до минимума не упали. На начало ноября первая десятка возводит 22,7 млн кв. м. Больше этот объем был с мая по октябрь, а максимума достигал в апреле 2026-го (23,6 млн кв. м). Но в первом квартале нынешнего года показатели были сравнимы с нынешними или даже ниже их. Так, в марте первая десятка крупнейших застройщиков жилья возводила столько же, как и сейчас, а в январе и феврале — меньше (минимум был в самом начале года — 22,2 млн кв. м).
Причина в разной динамике долей и объемов в том, что общий объем ведущегося в России строительства жилья продолжает нарастать и к ноябрю достиг 121,5 млн кв. м. Минимум в этом году наблюдался в феврале (116 млн кв. м), а больше, чем сейчас, жилья в России строилось лишь в начале октября (121,9 млн кв. м).
Лидеры рейтинга
К началу ноября в лидерах рейтинга по объемам строящегося в России жилья находятся те же компании, что и ранее. Причем каждый из застройщиков первой пятерки возводит не менее 2 млн кв. м жилья.
На первом месте по-прежнему группа «Самолет», которая сейчас по всей стране возводит 4,3 млн кв. м жилья (225 домов, более 99,9 тыс. квартир). Это дает ей 3,6% от всего долевого строительства жилья в России.
Вторая — ГК ПИК, которая строит 3,3 млн кв. м (157 домов, более 79,2 тыс. квартир) и занимает 2,8% рынка.
На третьей позиции — компания DOGMA с показателем 2,5 млн кв. м (148 домов на 58 тыс. квартир). Это дает ей долю рынка в 2,1%.
Четвертая — компания «ТОЧНО», которая на начало ноября строит 2,2 млн кв. м (132 дома примерно на 46,1 тыс. квартир). Ее доля рынка — 1,8%.
Замыкает первую пятерку компания ССК с показателем 2 млн кв. м (169 домов более чем на 45,1 тыс. квартир) и долей рынка в 1,7%.
Как считали
В рейтинге застройщиков учитываются возводимые в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» жилые дома и комплексы апартаментов из проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС («наш.дом.рф») на 1 ноября 2026 года. Рейтинг «РБК-Недвижимости» «Топ-10 застройщиков России» публикуется регулярно в начале каждого месяца.
Как изменился рейтинг
За месяц изменений в составе первой десятки не произошло, но два застройщика поменялись местами:
- укрепила свои позиции компания «Брусника», поднявшись за это время на одну строчку;
- ослабила результаты компания ФСК, потерявшая одну позицию.
За год:
- сильнее всего улучшила свои результаты Setl Group. Ранее эта компания не входила в первую десятку, но за это время поднялась на пять строчек, до шестого места. Кроме того, четыре строчки прибавила ССК, а «Брусника» — одну строчку;
- сильнее всего ухудшила свои результаты группа ЛСР, которая ранее входила в первую десятку, но опустилась на четыре позиции и теперь лишь 11-я. Помимо нее по три места потеряли ФСК и «ЮгСтройИнвест».
Некоторые из компаний, входящие в составляемый «РБК Недвижимостью» рейтинг десятки крупнейших застройщиков жилья в России, также вошли в топ-500 РБК по годовой выручке, в котором учитывают компании разных профилей. Среди компаний из сферы девелопмента и строительства самые высокие позиции в нем занимают ГК ПИК и группа «Самолет». Кроме того, в топ-500 входят ГК «ФСК», Setl Group, «Брусника». А всего в этот рейтинг попала 21 компания, занимающаяся девелопментом и строительством.
