Элитные квартиры в Москве сдают почти вдвое дороже, чем их готовы снять
Средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды жилья по итогам третьего квартала составила 489 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка спроса — 264 тыс. руб. Таким образом, разрыв между запрашиваемой и реальной ставкой составил 1,8 раза, следует из исследования «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция.
- По данным аналитиков, средний бюджет предложения на рынке элитной аренды в Москве по итогам третьего квартала составил 489 тыс. руб. в месяц. Почти таким же он был год назад — 487 тыс. руб.
- В то время средний бюджет спроса за тот же период сократился на 15% и составил 264 тыс. руб. «В результате разрыв между средним бюджетом арендаторов и стоимостью выставленных объектов достиг 225 тыс. руб. в месяц против 175 тыс. руб. годом ранее», — уточнили в «Intermark Аренда».
Аналитики отмечают, что собственники сохраняют ставки несмотря на рост предложения. По данным экспертов, к концу третьего квартала количество выставленных элитных квартир под сдачу выросло на 15% год к году. Произошло это на фоне увеличения числа доступных объектов, в том числе в связи с завершением длительных циклов аренды, а также за счет выхода инвестиционных квартир на рынок аренды.
Арендаторы ориентируются на более доступные варианты. Так, двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованным форматом: на них приходится 38% сделок в третьем квартале. Одновременно заметно повысился интерес к более компактным объектам (однушки, студии) — на них приходится около 34% сделок против 26% годом ранее.
При этом аналитики не рассчитывают на восстановление равновесия преимущественно за счет снижения арендных ставок. «Собственники несут значительные расходы на эксплуатацию недвижимости, налоги и ремонт. Поэтому более вероятный сценарий — дальнейший рост спроса, который позволит рынку постепенно поглотить накопившийся объем предложения», — пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Но достижение такого баланса уже в этом году маловероятно, только если в 2027 году, добавила эксперт.
Максимальная ставка аренды квартиры на столичном рынке по итогам первого полугодия составила 3,5 млн руб. в месяц. За такую стоимость можно было арендовать двухуровневую квартиру, которая расположена в районе Хамовники.
