Аналитики рассказали, что изменилось на рынке новостроек Москвы в октябре
В октябре 2026 года все основные изменения на рынке новостроек Старой Москвы приходились в дорогих сегментах жилья — премиум и элитном. При этом массовый сегмент и бизнес-класс вели себя стабильно, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования агентства «Бест-Новострой».
Массовые новостройки
За последний месяц параметры массовых новостроек, выставленных на продажу в Старой Москве (там они в основном представлены проектами комфорт-класса), мало изменились, следует из данных аналитиков. В октябре в продажу не вышло ни одного нового проекта этого класса, предложение корректировалось лишь за счет нового пула квартир в уже продающихся новостройках. При этом в целом тенденция к снижению предложения в этом классе первичного жилья продолжается: с начала 2026-го оно уменьшилось на 2%, а за год (по сравнению с октябрем 2025-го) — на 17%, до 10,1 тыс. лотов.
После запрета на строительство в Москве маленьких квартир средняя площадь выставленного на продажу лота стабилизировалась и за последний год почти не меняется. Теперь она составляет 50,5 кв. м. Но цены продолжают расти. С начала 2026-го они увеличились на 6%, а за год — на 14%, составив по итогам октября 458,2 тыс. руб. за 1 кв. м. А квартира в этом классе новостроек сейчас продается в среднем по 23,1 млн руб.
Бизнес-класс
В бизнес-классе в октябре вышло в продажу сразу две новинки — в Раменках (ЗАО) и в Красносельском районе (ЦАО), отмечают аналитики. Однако доступное к покупке предложение в этом классе почти не изменилось. Сейчас оно представлено 22,5 тыс. лотов — примерно как и месяц назад.
При этом цены в данном сегменте продолжают находиться на максимальном уровне, поясняют в «Бест-Новострой». По итогам октября они составляют 651,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись с начала года на 9%, а за год — на 11%. Однако в последние месяцы они почти не меняются. А средняя стоимость выставленной на продажу первичной квартиры бизнес-класса сейчас составляет 41,1 млн руб.
Премиум-класс
В премиум-классе в октябре на рынок новостроек вышел один новый проект — в Мещанском районе (ЦАО). Однако предложение в нем не расширилось, а снизилось — на 2% за месяц, до 2,9 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики. Застройщики пока не торопятся выводить на рынок новые лоты.
Однако за год предложение именно этого жилья в Москве выросло сильнее всего — на 48%. Именно таким существенным пополнением рынка аналитики отчасти поясняют тот факт, что этот же класс первичного жилья стал единственным, где средняя площадь снизилась — сразу на 15% за год, до нынешних 100 кв. м. Это же является причиной, по которой средняя цена новостроек премиум-класса выросла за год на 5% (более чем до 1,2 млн руб. за 1 кв. м), а средневзвешенная стоимость лота за это же время снизилась на 11% (до 124,6 млн руб.). Впрочем, в последний месяц оба ценовых показателя ведут себя стабильно, отмечают аналитики.
Элитные новостройки
Элитные новостройки в октябре обогнали все остальные классы первичного жилья по выходу на рынок новых проектов. Появилось сразу четыре новых проекта, все в ЦАО: два в Пресненском районе, и по одному — в Хамовниках и на Якиманке. Благодаря в том числе и активному пополнению предложение первичного элитного жилья за месяц выросло на 8% (а за последний год — на 30%), до 2 тыс. лотов по итогам октября.
При этом цены за месяц снизились лишь на 1%. Сейчас они превышают 2,9 млн руб. за 1 кв. м (на 10% больше, чем годом ранее), а лот этого класса выставлен на продажу по средневзвешенным 436,2 млн руб. А средняя площадь элитного лота (в отличие от лота в премиум-классе) мало изменилась и за месяц, и за год и сейчас составляет 147,6 кв. м, отмечают аналитики.
По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», покупатели новостроек в Москве стали реже расторгать сделки, совершенные с использованием рассрочки. Если год назад доля таких расторжений достигала 15%, то к октябрю 2026-го снизилась до 11–12%. Это связано со снижением ставок по ипотеке за последний год и общим падением спроса на строящееся жилье, включая покупку квартир в рассрочку.
