В Москве в октябре не осталось округов с дешевеющим жильем
В октябре цены на вторичном рынке выросли во всех двенадцати округах Москвы, в среднем рост составил от 0,4 до 2,6% в зависимости от локации, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Похожая ситуация наблюдалась в июле и августе, когда вторичное жилье дорожало по всей Москве. В сентябре появилась одна локация, где вторичка подешевела, — Западный административный округ (ЗАО). В октябре повышение вновь охватило все округа столицы.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в октябре 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Согласно данным SRG, сильнее всего квартиры от собственников подорожали в Новомосковском административном округе (НАО) — на 2,6%, до 325,9 тыс. руб. за квадратный метр.
Вторым по темпам роста цен в октябре стал Северный административный округ (САО). Там за месяц средняя цена 1 кв. м повысилась на 2,5%, до 460,3 тыс. руб.
Чуть медленнее росли цены в октябре в Восточном и Северном административных округах — в них «квадрат» вторички в среднем подорожал на 2,2 и 2,1% соответственно.
Динамика цен на вторичное жилье по округам Москвы в октябре
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Новомосковский административный округ (НАО) | 325,9 | +2,6% |
| Северный административный округ (САО) | 460,3 | +2,5% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 384 | +2,2% |
| Центральный административный округ (ЦАО) | 847,8 | +2,1% |
| Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) | 422,6 | +1,9% |
| Северо-Западный административный округ (СЗАО) | 469,1 | +1,7% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 220,7 | +1,5% |
| Западный административный округ (ЗАО) | 498,9 | +1,2% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 405,2 | +1,1% |
| Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) | 377,7 | +1,0% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 300,9 | +0,8% |
| Северо-Восточный административный округ (СВАО) | 397,1 | +0,4% |
Данные: SRG
Минимально цены на готовые квартиры в октябре повысились в Северо-восточном административном округе (СВАО) — на 0,4%, до 397,1 тыс. руб. Сдержанную динамику показал Зеленоградский административный округ (ЗелАО), где средняя цена 1 кв. м повысилась на 0,8%, до 300,9 тыс. руб.
В 2026 году вторичный рынок жилья в столице чувствуют себя увереннее, чем рынок новостроек. Если спрос на строящееся жилье сильно сократился и показал самые низкие за 10 лет результаты, то продажи готового жилья растут. Готовое жилье конкурирует с новостройками более низкими ценами и возможностью сразу заехать в квартиру. Влияние на покупателей готового жилья оказывает снижение ставок по рыночной ипотеке и ужесточение условий по льготным. Эти факторы влияют на динамику цен. Дополнительное давление оказывает дефицит предложения на вторичке.
