Москва поставила рекорд по удешевлению элитного жилья
По итогам первого квартала 2016 года средняя стоимость элитных квартир в Москве снизилась на 9,1% в рублевом выражении. Это стало наибольшим падением цен на дорогую недвижимость среди 35 городов мира, говорится в индексе Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, в котором отслеживается динамика цен в национальной валюте на рынках премиального жилья.
С марта 2015 года годовое снижение цен на элитное жилье в Москве составило 5,6%. Таким образом, за год российская столица спустилась с 20-го на 33-е место в мире по темпам роста цен на дорогую недвижимость в индексе Knight Frank. Большее годовое падение показали только два города — Гонконг и Тайбэй, которые заняли последние строчки рейтинга.
В среднем годовой рост цен (март 2015г. — март 2016г.) на элитное жилье в 35 городах мира составил 3,6%. Средние мировые цены демонстрируют положительную динамику в течение семи кварталов начиная с 2014 года (3–4% в год), говорится в материалах Knight Frank.
Наибольший годовой рост цен в индексе Knight Frank показали Ванкувер (+26,3%), Шанхай (+20,3%) и Сидней (12,3%). Ванкувер на протяжении четырех кварталов возглавляет рейтинг городов мира по росту цен на премиальную жилую недвижимость из-за жесткого дефицита предложения, поясняется в материалах компании.
Динамика цен на премиальную недвижимость в 35 городах мира
|
Место |
Город |
Регион |
Годовое изменение, % 03.15–03.16 |
Полугодовое изменение, % 09.15–03.16 |
Квартальное изменение, % 12.15–03.16 |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Ванкувер |
Северная Америка |
26,3% |
14,3% |
7,7% |
|
2 |
Шанхай |
Азия |
20,3% |
12,6% |
9,3% |
|
3 |
Сидней |
Австралия |
12,3% |
2,4% |
1,1% |
|
4 |
Мельбурн |
Австралия |
12,1% |
5,2% |
0,7% |
|
5 |
Кейптаун |
Африка |
6,9% |
10,0% |
2,8% |
|
6 |
Бангкок |
Азия |
6,3% |
0,6% |
0,1% |
|
7 |
Пекин |
Азия |
5,9% |
3,2% |
2,2% |
|
8 |
Сингапур |
Азия |
5,4% |
5,4% |
1,4% |
|
9 |
Джакарта |
Азия |
5,1% |
3,7% |
1,8% |
|
10 |
Лос-Анджелес |
Северная Америка |
5,1% |
0,5% |
0,7% |
|
11 |
Монако |
Европа |
4,9% |
-1,0% |
0,0% |
|
12 |
Сеул |
Азия |
4,4% |
1,1% |
-0,4% |
|
13 |
Гуанчжоу |
Азия |
4,1% |
2,4% |
1,6% |
|
14 |
Майами |
Северная Америка |
3,8% |
1,1% |
-0,1% |
|
15 |
Найроби |
Африка |
3,3% |
2,2% |
1,5% |
|
16 |
Мумбаи |
Азия |
2,8% |
1,8% |
1,8% |
|
17 |
Нью-Йорк |
Северная Америка |
2,3% |
-1,0% |
-0,4% |
|
18 |
Мадрид |
Европа |
2,1% |
-0,8% |
-0,9% |
|
19 |
Бангалор |
Азия |
1,8% |
1,8% |
0,0% |
|
20 |
Женева |
Европа |
1,7% |
3,8% |
2,0% |
|
21 |
Дублин |
Европа |
1,5% |
4,6% |
1,4% |
|
22 |
Эдинбург |
Европа |
1,0% |
0,2% |
0,7% |
|
23 |
Лондон |
Европа |
0,8% |
-0,6% |
0,0% |
|
24 |
Тель-Авив |
Ближний Восток |
0,8% |
-2,2% |
1,9% |
|
25 |
Вена |
Европа |
0,7% |
0,0% |
0,0% |
|
26 |
Рим |
Европа |
0,3% |
0,1% |
0,0% |
|
27 |
Цюрих |
Европа |
0,1% |
2,6% |
0,0% |
|
28 |
Дели |
Азия |
-0,6% |
-0,6% |
-0,6% |
|
29 |
Токио |
Азия |
-0,9% |
4,0% |
7,2% |
|
30 |
Милан |
Европа |
-1,2% |
-1,2% |
-1,2% |
|
31 |
Куала-Лумпур |
Азия |
-1,8% |
-1,3% |
-1,3% |
|
32 |
Париж |
Европа |
-2,7% |
-4,5% |
0,0% |
|
33 |
Москва |
Россия и СНГ |
-5,9% |
-6,7% |
-9,1% |
|
34 |
Гонконг |
Азия |
-6,4% |
-4,7% |
-2,1% |
|
35 |
Тайбэй |
Азия |
-7,6% |
-6,0% |
-3,1% |
|
Источник: Knight Frank Research, S&P Case Shiller, Ken Corporation |
|||||
Долларовая стоимость элитных новостроек в центре Москвы опустилась до самого низкого значения за последние десять лет, писала ранее редакция портала «РБК-Недвижимость». В первом квартале 2016 года усредненная цена 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья в столице составила $12,1 тыс. Эта сумма оказалась ниже уровня 2006 года, когда 1 кв. м стоил $12,7 тыс., сообщало риелторское агентство Contact Real Estate.
Рублевые цены на столичную премиальную недвижимость с 2006 года выросли в 2,5 раза. Если десять лет назад 1 кв. м стоил 334 тыс. руб., то по итогам первого квартала 2016 года цена «квадрата» достигла 823 тыс. руб. Такую разницу в Contact Real Estate объяснили большим расхождением курса американской валюты к рублю: за прошедшее время национальная валюта ослабла по отношению к доллару в три раза.
Сергей Велесевич