Российское жилье назвали самым дешевеющим в мире
Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Global Property Guide. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные — на 3,1%.
Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в Global Property. «Россия — слабейший рынок недвижимости в мире, — сказано в отчете Global Property Index. — Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%. В прошлом году в стране зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией. По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».
Global Property Index: динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира
|
Место |
Страна |
Прирост фактических цен на жилье в 2015 году |
Прирост номинальных цен на жилье в 2015 году |
|---|---|---|---|
|
1 |
Турция |
14,3% |
24,4% |
|
2 |
Швеция |
12,3% |
12,3% |
|
3 |
Катар |
10,6% |
14,2% |
|
4 |
Китай |
9,1% |
11,2% |
|
5 |
Румыния |
7,7% |
6,7% |
|
6 |
Германия |
7,6% |
7,9% |
|
7 |
Исландия |
6,9% |
9,1% |
|
8 |
Ирландия |
6,5% |
6,6% |
|
9 |
США |
5,3% |
5,8% |
|
10 |
Израиль |
5,2% |
4,3% |
|
11 |
Эстония |
4,6% |
4% |
|
12 |
Канада |
4,5% |
6,2% |
|
13 |
Мексика |
4,4% |
6,8% |
|
14 |
Великобритания |
4,1% |
4,3% |
|
15 |
Португалия |
4% |
4,5% |
|
16 |
Нидерланды |
3,9% |
4,6% |
|
17 |
Хорватия |
3,8% |
2,8% |
|
18 |
Литва |
3,7% |
3,6% |
|
19 |
Новая Зеландия |
3,2% |
3,3% |
|
20 |
Филиппины |
3% |
4,5% |
|
21 |
Латвия |
2,5% |
2,8% |
|
22 |
Южная Корея |
2,3% |
3,5% |
|
23 |
Норвегия |
2% |
4,6% |
|
24 |
Таиланд |
1,9% |
1,1% |
|
25 |
Швейцария |
1,8% |
0,5% |
|
26 |
Словакия |
1,6% |
1,2% |
|
27 |
ЮАР |
1% |
6,3% |
|
28 |
Япония |
0,9% |
1,1% |
|
29 |
Вьетнам |
0,8% |
1,1% |
|
30 |
Македония |
0,7% |
0,9% |
|
31 |
Кипр |
0,6% |
-1,4% |
|
32 |
Финляндия |
0,5% |
0,2% |
|
33 |
Гонконг |
0,1% |
2,5% |
|
34 |
Индонезия |
-0,2% |
4,6% |
|
35 |
Испания |
-1,7% |
-1,7% |
|
36 |
Украина |
-2,8% |
-2,3% |
|
37 |
Сингапур |
-3% |
-3,7% |
|
38 |
Тайвань |
-4,4% |
-4,1% |
|
39 |
Греция |
-4,9% |
-5,5% |
|
40 |
Бразилия |
-7,4% |
2,5% |
|
41 |
Пуэрто-Рико |
-14% |
-14,2% |
|
42 |
Дубай (ОАЭ) |
-14% |
-11% |
|
43 |
Египет |
-14,2% |
-4,7% |
|
44 |
Россия |
-15,3% |
-3,1% |
|
Как считали
По данным Global Property Index, сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года. В Эстонии, Литве, Хорватии, Японии, на Украине и Филиппинах рассматривалась стоимость жилья только в столичных агломерациях. При расчете фактических цен вводится поправка на величину инфляции. В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.
Global Property Guide ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов. Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства. В компании объясняют свой выбор стран невозможностью получить достоверные сведения о динамике стоимости жилья в других государствах.
|
Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Knight Frank. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в –12%. В рейтинге Global Property Guide Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%. В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», — говорится в материалах Global Property Index.
Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция (+14,3%). Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%. В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Global Property Guide второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах). На второй строчке — Швеция, недвижимость в которой прибавила в цене 12,3%.
Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в Global Property Index назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро. Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования. Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Антон Погорельский