В 2016 году на московский рынок выйдет рекордное число элитных проектов
В 2016 году девелоперы планируют вывести в продажу квартиры в 17 элитных жилых комплексах Москвы. Это является рекордным за последние девять лет числом новых проектов элитного и премиум-класса для столичного рынка недвижимости, подсчитали аналитики консалтинговых компаний Knight Frank и Welhome. Для сравнения, в кризисный 2009 год на рынок вышло четыре новых клубных дома, также продажи возобновились в ЖК «Итальянский квартал».
В 2016 году на рынок уже вышли комплекс апартаментов Bunin и новые очереди в реализуемых комплексах: два корпуса в ЖК «Воробьев Дом» и четыре клубных дома в ЖК «Садовые кварталы», говорится в совместном исследовании Welhome и Knight Frank. Также в этом году риелторы ожидают возобновления продаж в комплексе «Остоженка, 12». Больше всего новых проектов появится в Замоскворечье, в частности на Якиманке (35% от общего объема). По совокупному объему предложения на первичном рынке сегодня лидирует район Хамовники, в котором сосредоточено около 30% всех квартир и апартаментов элитного рынка Москвы, говорится в исследовании.
Жилые комплексы Москвы элитного и премиум-класса, заявленные к выходу в 2016 году
|
№ |
Название |
Адрес |
Район |
Класс |
Тип |
Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Barkli Gallery |
Ордынский туп., вл. 6 |
Якиманка |
элит |
квартиры |
«Баркли» |
|
2 |
Bunin |
ул. Плющиха, 37 |
Хамовники |
элит |
апартаменты |
Vesper |
|
3 |
Nabokov |
Курсовой пер., 10 |
Остоженка |
элит |
апартаменты |
Vesper |
|
4 |
Savvin River Residence |
Б. Саввинский пер., 4 |
Хамовники |
элит |
квартиры |
«Гардтекс» |
|
5 |
Резиденция Тверская |
2-я Брестская ул., 6 |
Тверской |
премиум |
апартаменты |
«Ковакс» |
|
6 |
Апарт-отель на просп. Вернадского |
Вернадского просп., вл. 4 |
Раменки |
премиум |
апартаменты |
ПАО «ИЭ ЖКХ» |
|
7 |
«Арбат, 39» |
ул. Арбат, 39-41 |
Арбат |
элит |
апартаменты |
Turandot |
|
8 |
«М. Ордынка, 19» |
ул. М. Ордынка, 19 |
Замоскворечье |
элит |
н/д |
Sminex |
|
9 |
Б. Николоворобинский пер., д. 9 |
Б. Николоворобинский пер., 9 |
Таганский |
элит |
квартиры |
State Development |
|
10 |
Ordynka |
ул. Малая Ордынка, 25 |
Замоскворечье |
элит |
квартиры |
Insigma |
|
11 |
«Резиденция на Покровском бульваре» |
Покровский бул., вл. 5, стр. 1, 2 |
Чистые Пруды |
элит |
апартаменты |
«Лидер Инвест» |
|
12 |
Софийская наб. |
Софийская наб., в районе д. 10 |
Якиманка |
элит |
апартаменты |
Capital Group |
|
13 |
Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода |
Мантулинская ул. |
Пресненский |
премиум |
квартиры |
«МонАрх» |
|
14 |
«Хлебный дом» |
Хлебный пер., вл. 19 |
Арбат |
элит |
н/д |
ВТБ |
|
15 |
«Царев сад» |
Софийская наб., вл. 36/10 |
Якиманка |
элит |
апартаменты |
Сбербанк Капитал / Midland Development |
|
16 |
конфиденциально |
конфиденциально |
Якиманка |
элит |
н/д |
конфиденциально |
|
17 |
конфиденциально |
конфиденциально |
Хамовники |
элит |
н/д |
конфиденциально |
|
Источник: Knight Frank Research, Welhome |
||||||
В 2015 году продажи квартир и пентхаусов начались в десяти новых объектах. Также на рынке появились апартаменты во второй очереди комплекса «Рассвет Loft Studio», говорится в совместном исследовании Knight Frank и Welhome. Таким образом, предложение составило 509 лотов, что, по оценке риелторов, сопоставимо с показателями кризисных 2009–2010 годов. Эксперты также отмечают всплеск предложения элитных проектов в 2014 году: выход на рынок элитных квартир и апартаментов в общей сложности 1393 в 14 новых комплексах, а также второй очереди ЖК «Садовые кварталы». Всего в период с 2008 по 2015 год на рынок элитной недвижимости Москвы вышло 73 комплекса с квартирами и апартаментами, суммарное число лотов составило более 5800, говорится в исследовании.
Элитные жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2015 году
|
№ |
Название объекта |
Адрес |
Формат |
Число квартир/ |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Chekhov |
ул. М. Дмитровка, 18а |
апартаменты |
10 |
|
2 |
Depre loft |
Петровский бул., д. 17/1 |
апартаменты |
23 |
|
3 |
Palazzo Imperiale |
Щетининский пер., д. 4/2,3 |
квартиры |
22 |
|
4 |
«Воробьев Дом» |
Воробьевское ш., вл. 4 (корп. 2) |
квартиры |
125 |
|
5 |
«Дом на Звонарском» |
Звонарский пер., д. 3/4 стр. 1 |
квартиры |
24 |
|
6 |
«Дом на Сретенке» |
Даев пер., вл. 19 |
апартаменты |
67 |
|
7 |
«Котельнический» |
Котельническая наб., 21 |
квартиры |
47 |
|
8 |
«Рахманинов» |
М. Кисловский пер., д.3 |
апартаменты |
33 |
|
9 |
«Резиденция на Всеволожском» |
Всеволожский пер., д. 5 |
квартиры |
21 |
|
10 |
«Современник» |
ул. Машкова, 13 |
апартаменты |
86 |
|
Источник: Knight Frank Research, Welhome |
||||
Высокий объем нового предложения в 2016 году еще больше усилит конкуренцию между девелоперами, считают аналитики Welhome и Knight Frank. Застройщики, по их мнению, будут вынуждены повышать качество своих проектов, грамотно строить ценообразование и предлагать новые интересные продукты потенциальным покупателям. «Сравнивая темпы выхода новых объектов в кризисные 2009 и 2015 годы, мы видим, что в эти периоды девелоперы уходили от масштабных проектов, предпочитая строительство клубных домов, более ликвидных и востребованных у наших покупателей», — говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, резюмирует: «Несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию в стране, новые проекты элитного и премиум-класса столицы продолжают выходить на рынок, и объем предложения превосходит все ожидания. Такая ситуация благоприятна для покупателей. Девелоперы, в свою очередь, будут совершенствовать проекты и планировать их максимально приближенными к ожиданиям покупателей».
Сергей Велесевич