Ввод ТЦ в Москве упал более чем на 50% за три квартала 2026 года
За первые три квартала 2026 года в Москве открылось три новых торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. м. Это на 52% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, причем все эти объекты реализованы девелоперами жилой недвижимости. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE.XP.
В Московской области, по данным CORE.XP, за январь—сентябрь 2026 года новых открытий торговых площадей не зафиксировано. Такая же ситуация там была и в аналогичном периоде прошлого года, уточняют аналитики.
Среди введенных в Москве с начала года торговых центров:
- ТЦ площадью 37,4 тыс. кв. м, расположен у ТПУ «Некрасовка» (ЮВАО);
- ТЦ (5,7 тыс. кв. м), который дополняет жилой комплекс, построенный в районе Черемушки (ЮЗАО);
- ТЦ (9 тыс. кв. м) в Новой Москве, ориентирован на обеспечение торговой инфраструктурой новых жилых кварталов, уточняют аналитики.
Всего в 2026 году, по данным CORE.XP, к вводу в Москве планируются торговые центры общей площадью 114 тыс. кв. м (на 40% меньше, чем годом ранее). Таким образом, за первые три квартала введено менее половины этого объема (46%).
Остальные 54%, или около 62 тыс. кв. м, должны быть сданы в четвертом квартале. Это еще четыре ТЦ:
- 22 тыс. кв. м — в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО);
- 20,3 тыс. кв. м — в Дмитровском районе столицы (САО);
- 13 тыс. кв. м — в Басманном районе (ЦАО);
- 6 тыс. кв. м — в районе Хорошево-Мнёвники (СЗАО).
Как менялся ввод ТЦ в Москве в прошлые годы
«Динамика ввода торговых центров Москвы в последние годы была неравномерной», — говорят аналитики и уточняют:
- в 2019 году объем открытий составлял 156 тыс. кв. м;
- в 2020-м — 222 тыс. кв. м;
- в 2021-м — 286 тыс. кв. м, максимальный показатель за последние годы;
- в 2022 году объем сократился до 98 тыс. кв. м;
- в 2023-м — до 38 тыс. кв. м, что стало точкой минимума;
- в 2024-м вновь приблизился к уровню 2022 года и составил 96 тыс. кв. м.
В 2025 году ввод ТЦ увеличился до 190 тыс. кв. м — третьего по величине значения за последние годы. Причем около 43% из них (81 тыс. кв. м) были введены в четвертом квартале. В этом году показатели вновь снизятся, прогнозируют в CORE.XP.
Особенности новых ТЦ в Москве
Отличительной особенностью 2026 года стало активное участие жилых девелоперов в развитии торговой инфраструктуры. «Все три объекта, открытые за девять месяцев, реализованы компаниями, работающими в сегменте жилой недвижимости», — уточняют аналитики.
По оценке CORE.XP:
- 50% новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. Реализация таких проектов способствует сокращению дефицита современной торговой инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства, уточняют аналитики;
- остальные объекты создаются преимущественно в районах со средней обеспеченностью торговыми площадями, где существующие торговые центры частично устарели. Новые проекты ориентируются прежде всего на жителей современных жилых комплексов и пользователей деловой недвижимости.
При этом сроки заполнения новых торговых центров увеличиваются на фоне роста операционных издержек ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса, поясняют в компании.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP
«Структура арендаторов московских торговых центров постепенно меняется:
- традиционные торговые категории, прежде всего одежда, обувь и спортивные товары, оптимизируют занимаемые площади;
- одновременно возрастает значение операторов, предлагающих посетителям дополнительный опыт, который невозможно получить при онлайн-покупке. Спортивные услуги, развлечения и образовательные форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торгового центра.
Для собственников это возможность заменить теряющие актуальность торговые форматы, вовлечь в оборот вакантные площади и поддержать посетительский трафик».
В России в целом по итогам первого полугодия 2026-го ввод ТЦ в упал в три раза, уточняли в IBC Real Estate. Открытие части торговых центров откладывается, а собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов.
