Названы города Подмосковья с самыми дешевеющими новостройками
Риелторы назвали крупнейшие города ближнего Подмосковья, где сильнее всего за 2015 год упали цены на первичном рынке жилья. Такими городами оказались Реутов и Красногорск, стоимость квадратного метра в новостройках которых снизилась на -9% и -8% соответственно. За ними следуют Щелково (-6%), Мытищи (-4%). Наименьшее падение зафиксировано в Одинцово (-1%). Такие данные приводятся в аналитическом отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья.
Риелторы связывают падение цен в городах-сателлитах с ростом объема предложения новостроек массового сегмента, а также вымыванием более дорогого предложения в домах в высокой степени готовности. Главной причиной падения средних цен на рынке новостроек Красногорска в компании Est-a-Tet связывают с появлением большого объема предложения жилья комфорт-класса в Павшинской пойме. В Реутове средние цены также упали за счет значительного роста объема новостроек. «По сравнению с 2014 годом объем предложения в Реутове вырос почти в два раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности и поступил объем в проектах на более низкой стадии. Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом — более 70% от общего объема предложения», — говорится в материалах Est-a-Tet. В Мытищах средняя стоимость квадратного метра сократилась, по оценке компании, в связи с изменениями в структуре предложения, в первую очередь — уменьшением объемов предложения в бизнес-классе и выходом новых корпусов в комфорт-классе. В Одинцово средняя цена претерпела незначительное падение: в структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%, поясняется в отчете.
Сильнее всего за 2015 год средние цены на новостройки, по данным Est-a-Tet, выросли в Домодедово (+9%) и Химках (+6%). «Увеличение цены в Химках было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе», — поясняется в отчете. За ними следуют такие города, как Видное (+4%), Ивантеевка (+3) и Железнодорожный (+2%). В Est-a-Tet объясняют рост цен в этих городах изменением структуры предложения: на первичный рынок данных городов вышли проекты комфорт-класса с более высокой ценой квадратного метра и ростом цен в уже реализуемых проектах.
Самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках (105,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Красногорске (96 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в отчете.
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014–2015 годы
|
Города и городские округа |
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, % |
Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м |
Объем предложения, тыс. кв. м |
|
|
2014 |
2015 |
2015 |
||
|
Химки |
6% |
99,3 |
105,2 |
209 |
|
Красногорск |
-8% |
103,9 |
96 |
216 |
|
Одинцово |
-1% |
93,9 |
93,3 |
82 |
|
Реутов |
-9% |
97,8 |
89,3 |
190 |
|
Мытищи |
-4% |
89 |
85,4 |
107 |
|
Видное |
4% |
81,3 |
84,5 |
124 |
|
Железнодорожный |
2% |
69,1 |
70,8 |
129 |
|
Домодедово |
9% |
58,3 |
63,8 |
72 |
|
Щелково |
-6% |
67,1 |
63 |
45 |
|
Ивантеевка |
3% |
60,2 |
62,2 |
40 |
| Источник: Est-a-Tet | ||||
Сергей Велесевич