Новостройка в обмен на «вторичку»: где купить квартиру по trade-in
Продать старое жилье и на те же деньги купить новое — так выглядит схема, известная как trade-in. Системой взаимозачета сделок в Москве пользуются около 10% покупателей недвижимости, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп».
Для начала клиент выбирает новую квартиру, в которую хочет въехать. В зависимости от условий, предлагаемых застройщиком, стоимость выбранной квартиры фиксируется на определенный срок. В одних проектах цена удерживается на протяжении месяца, в других — в течение трех. За это время риелторское агентство ищет покупателя на вторичное жилье, в котором клиент живет в данный момент. Из-за сжатых сроков продажи у продавца не остается времени торговаться — и квартира может уйти с дисконтом до 40%, говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Метриум Групп». После того как вторичное жилье будет продано, вырученные деньги сразу же направляются на покупку новостройки.
Trade-in остается не самой популярной схемой на российском рынке недвижимости из-за того, что далеко не все застройщики готовы работать по ней. «Девелоперы крайне редко предоставляют услугу trade-in, так как продажа квартир на вторичном рынке не является для них профильным бизнесом и сопряжена с лишними издержками. Если же реализацию квартир в новостройке ведет агентство-партнер, то опция взаимозачета доступна почти в 100% случаев», — объяснила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В то же время trade-in остается удобной схемой для покупателей — в этом случае многоступенчатую сделку можно завершить за несколько визитов в риелторское агентство.
В настоящий момент в Москве оказалось 33 строящихся жилых комплекса экономкласса, где можно купить новую квартиру по trade-in: 15 из них расположены в Новой Москве, 18 — в старых границах города. Более востребованной система оказалась в Старой Москве: согласно подсчетам «Метриум Групп», здесь для trade-in доступны более половины всех новостроек. В Новой Москве доля ЖК, в которых можно оформить взаимозачет, составляет 42%.
Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Старой Москвы
|
Название |
Дата окончания строительства |
Площадь, кв. м |
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. |
Стоимость квартиры, млн руб. |
|||
|
Мин. |
Макс. |
Мин. |
Макс. |
Мин. |
Макс. |
||
|
«Некрасовка» |
2-й кв. 2016 |
37,2 |
87,9 |
85 |
188,3 |
4,37 |
7,84 |
|
«Северный» |
2-й кв. 2017 |
30,7 |
88,2 |
86,5 |
124,4 |
3,39 |
8,45 |
|
«Город» |
4-й кв. 2017 |
32,3 |
104,3 |
105,5 |
127 |
4,01 |
11,27 |
|
«Терлецкий парк» |
4-й кв. 2016 |
33,3 |
202,7 |
118,8 |
168,8 |
5,61 |
25,28 |
|
Sreda |
4-й кв. 2017 |
26,2 |
97,6 |
121,3 |
165,7 |
3,57 |
12,61 |
|
«Петр I» |
1-й кв. 2018 |
22,6 |
84,3 |
128 |
162,2 |
3,64 |
11,62 |
|
«Загорье» |
Построен |
31 |
139,6 |
128,4 |
175,5 |
5,08 |
22,62 |
|
«Life-Митинская Ecopark» |
4-й кв. 2015 |
37,8 |
100 |
135,9 |
244,4 |
6,65 |
19,19 |
|
«Ривер Парк» |
2-й кв. 2017 |
38,9 |
82,5 |
143,6 |
226,3 |
5,76 |
16,94 |
|
«Мичурино-Запад» |
2-й кв. 2016 |
35,2 |
76,4 |
145,6 |
183,3 |
6,13 |
11,3 |
|
«Город на реке Тушино — 2018» |
4-й кв. 2017 |
39,6 |
98,7 |
155,1 |
183,4 |
6,8 |
15,4 |
|
«Белый парк-2» |
1-й кв. 2016 |
44,9 |
125 |
158 |
193 |
8,66 |
19,75 |
|
«Дом на Нагатинской» |
4-й кв. 2016 |
41 |
100,9 |
160,1 |
231,2 |
7,56 |
17,76 |
|
«Водный» |
4-й кв. 2015 |
39,8 |
95 |
169 |
223 |
7,52 |
18,24 |
|
«О7» |
1-й кв. 2016 |
44,7 |
111,9 |
176 |
207,3 |
8,31 |
22,58 |
|
«Фили Град» |
4-й кв. 2015 |
35,5 |
143,7 |
185 |
330 |
8 |
37,35 |
|
«Горизонт» |
Построен |
49,9 |
110,3 |
189 |
238,7 |
10,26 |
24,6 |
|
«Вершинино» |
Построен |
62,1 |
80,2 |
220,7 |
237 |
14,41 |
18,21 |
|
Итого: 18 проектов |
|
22,6 |
202,7 |
85 |
330 |
3,39 |
37,35 |
Источник: «Метриум Групп»
Самая доступная новостройка массового сегмента в Старой Москве расположена в микрорайоне «Северный». Здесь по trade-in можно купить квартиру за 3,39 млн руб. На втором месте по цене оказался ЖК Sreda. Оба жилых комплекса будут готовы не раньше 2017 года. Это значит, что в случае оформления сделки покупателям квартир в этих новостройках придется еще два года ждать, пока дома достроят, при этом старое жилье уже будет продано.
Среди построенных жилых комплексов trade-in работает всего в трех проектах: «Горизонт», «Вершинино» и «Загорье». Самые доступные варианты предлагаются в «Загорье»: здесь квартиру площадью 31 кв. м можно купить за 5,08 млн руб. Цены в «Горизонте» начинаются с 10,26 млн руб, в «Вершинино» — с 14,41 млн руб.
Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Новой Москвы
|
Название |
Дата окончания строительства |
Площадь, кв. м |
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. |
Стоимость квартиры, млн руб. |
|||
|
Мин. |
Макс. |
Мин. |
Макс. |
Мин. |
Макс. |
||
|
«Борисоглебское» |
4-й кв. 2016 |
33,4 |
74,21 |
50 |
72,5 |
1,98 |
4,44 |
|
«Легенда» |
4-й кв. 2016 |
40,3 |
93 |
53,8 |
76,9 |
3 |
7 |
|
«Прима-Парк» |
2-й кв. 2016 |
26 |
82,6 |
58,5 |
124,6 |
2,42 |
7,13 |
|
«Марушкино» |
1-й кв. 2016 |
40 |
70,5 |
64 |
83,6 |
2,8 |
4,93 |
|
Мкр-н в городе Щербинка |
2-й кв. 2016 |
40,8 |
112,8 |
71,2 |
105,6 |
3,85 |
9,07 |
|
«Спортивный квартал» |
4-й кв. 2015 |
25,9 |
67,9 |
73 |
106,3 |
2,26 |
5,58 |
|
«Кокошкино» |
Построен |
42,8 |
92,8 |
74,4 |
97,7 |
4,18 |
7,72 |
|
«Калипсо» |
4-й кв. 2015 |
42,1 |
70,8 |
82,6 |
121,6 |
4 |
6,7 |
|
«Изумрудный» |
Построен |
53 |
77 |
84,4 |
92,5 |
4,9 |
6,5 |
|
«Андерсен» |
4-й кв. 2015 |
38 |
100 |
91,3 |
164,1 |
3,5 |
10,5 |
|
«Новые Ватутинки», мкр-н Центральный |
4-й кв. 2015 |
37,2 |
85,3 |
91,7 |
117 |
4,24 |
7,82 |
|
«Новое Бутово» |
2-й кв. 2016 |
36,3 |
81 |
100,5 |
134,4 |
4,41 |
9,42 |
|
Мкр-н «Солнечный» |
Построен |
60 |
213,6 |
104,1 |
109,6 |
6,51 |
22,96 |
|
«Бутовские аллеи» |
Построен |
33,9 |
80,4 |
107 |
147 |
3,85 |
10,05 |
|
«Новые Ватутинки», мкр-н Южный |
Построен |
37 |
64,1 |
117 |
145 |
4,92 |
8,92 |
|
Итого: 15 проектов |
|
25,9 |
213,6 |
50 |
164,1 |
1,98 |
22,96 |
Источник: «Метриум Групп»
В Новой Москве самое доступное предложение по trade-in оказалось дешевле 2 млн руб.: купить квартиру в ЖК «Борисоглебское» в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе можно за 1,98 млн руб. Среди пяти построенных кварталов наиболее дешевые предложения находятся в ЖК «Бутовские аллеи» — здесь цены начинаются с 3,85 млн руб.
Антон Погорельский