Назван город с самым быстро дешевеющим жильем в Московской области
За год самое сильное снижение цен на квартиры в новостройках Московской области было зафиксировано в городе Железнодорожный на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику цен в крупнейших городах Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Железнодорожного составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем год назад. На втором месте по темпам снижения цены на жилую недвижимость оказалось Щелково: здесь стоимость 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку лидеров замкнула Лобня с падением в 7,2%.
Аналитики Est-a-Tet объяснили удешевление жилья в новостройках Железнодорожного большим объемом новых предложений. В этом городе на рынок вышли два новых проекта экономкласса, еще четыре жилых комплекса выставили на продажу квартиры в новых корпусах. Большая часть квартир предлагается в панельных домах экономкласса: из-за низкой стадии готовности объектов цены держатся на низком уровне. Аналогичная ситуация наблюдается в Щелкове и Лобне.
Дополнительной причиной снижения цены оказалась невостребованность квартир крупного метража. Так, в Щелкове в наличии остались новостройки с большим бюджетом покупки. В таких квартирах стоимость 1 кв. м традиционно ниже, чем в студиях или «однушках», однако за счет более высокой цены всей квартиры она оказывается менее интересной для потребителей.
«Динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана в основном с изменениями объема и структуры предложения, — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — С выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности средний уровень цены в той или иной локации падает, притом что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и после изменений в структуре предложения: там, где на рынок выходит больше экономкласса — цена сокращается, если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые — цена может расти».
Динамика цен на квартиры в городах Московской области на первичном рынке
|
Город |
Динамика цен за 1 кв. м за последний год, % |
Цена 1 кв. м в 3-м квартале 2014 года, тыс. руб. |
Цена 1 кв. м в 3-м квартале 2015 года, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
|
Люберцы |
5,9% |
86,2 |
91,4 |
|
Домодедово |
5,5% |
58,3 |
61,5 |
|
Ивантеевка |
3,1% |
60,4 |
62,2 |
|
Видное |
1,7% |
81,3 |
82,5 |
|
Реутов |
0,8% |
97,9 |
98,7 |
|
Химки |
0,1% |
99,3 |
99,4 |
|
Котельники |
0,0% |
101,6 |
101,6 |
|
Королев |
-1,6% |
80,6 |
79,3 |
|
Красногорск |
-2,7% |
98,3 |
95,6 |
|
Одинцово |
-2,8% |
96,1 |
93,4 |
|
Мытищи |
-4,5% |
92,4 |
88,3 |
|
Лобня |
-7,2% |
68,6 |
63,7 |
|
Щелково |
-11,7% |
58,5 |
51,6 |
|
Железнодорожный |
-12,8% |
83,4 |
72,8 |
По данным Est-a-Tet
Наибольший рост цен наблюдался в Люберцах: за год квартиры подорожали на 5,9%. Основной причиной повышения стоимости стал ввод новых станций метро — в пешей доступности от Люберец расположены «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». В дальнейшем квартиры в городе продолжат дорожать по той же причине, говорится в исследовании Est-a-Tet: в 2017 году в Люберцах должны открыть станцию метро «Лухмановская».
Второе место по темпу удорожания занял город Домодедово. «Рост цен в первую очередь обусловлен растущей стадией готовности в масштабных проектах», — уверены в Est-a-Tet. В тройке лидеров также оказалась Ивантеевка — здесь стоимость квартир выросла на 3,1% из-за того, что на рынке новостроек доминируют монолитно-кирпичные дома комфорт-класса, дорожающие по мере увеличения строительной готовности.
Самые дорогие новостройки Подмосковья по-прежнему в Котельниках. За прошедший год цена 1 кв. м в этом городе не изменилась: стоимость зафиксировалась на отметке 101,6 тыс. руб. Это дороже, чем в Химках, где 1 кв. м в новом доме стоит 99,4 тыс. руб. (+0,1% за последний год).
Антон Погорельский