Элитная недвижимость в Москве подорожала на 30% за семь лет
Москва попала в семерку городов мира по росту цен (в национальной валюте) на элитное жилье за последние семь лет, отмечается в ежеквартальном исследовании Prime Global Cities Index, подготовленном международным агентством недвижимости Knight Frank.
В отчете учитывался период восстановления мировой экономики после финансового кризиса 2008 года: аналитики Knight Frank сравнили стоимость недвижимости в третьем квартале 2008 года с усредненными ценами второго квартала 2015 года. За это время элитное московское жилье подорожало на 30,2% — это наивысший показатель для континентальной Европы. Лидером списка оказалась Джакарта: за семь лет престижное жилье в столице Индонезии стало дороже на 174,5%.
Города с самыми высокими темпами роста цен на элитную недвижимость за период 2008–2015 годов
|
Город |
рост цен, % |
|---|---|
|
Джакарта, Индонезия |
174,5 |
|
Пекин, Китай |
76,9 |
|
Шанхай, Китай |
64,7 |
|
Тайбэй, Тайвань |
57 |
|
Лондон, Великобритания |
48,3 |
|
Гонконг, Китай |
35,6 |
|
Москва, Россия |
30,2 |
При составлении рейтинга специалисты Knight Frank учитывали только 5% наиболее дорогих предложений на рынках мировых мегаполисов. На основе собственных данных агентство вычислило среднюю цену элитной недвижимости, а затем сравнило города и регионы между собой.
В исследовании также подводятся итоги второго квартала 2015 года. За год (с июня 2014-го по июнь 2015 года) Москва спустилась на одну позицию в рейтинге крупнейших городов мира (23-е место). За последний квартал цены на элитное жилье в российской столице опустились на 4,1%, в полугодовой перспективе падение достигло 7,5%. При этом за 12 месяцев московские квартиры элитного сегмента показали 1,3%-ный рост. Ранее в рейтинге Knight Frank были представлены два города в России, однако с 2015 года составители перестали включать Санкт-Петербург в число 35 городов с самой дорогой элитной недвижимостью.
Первое место в этом рейтинге занял канадский Ванкувер: за последний год элитное жилье здесь подорожало на 15%. На второй позиции оказался Майами в США. Других городов из Северной Америки в первой тридцатке не оказалось. Половину мест в лидирующей дюжине оккупировали азиатские мегаполисы — Бангалор, Токио, Джакарта, Сеул, Шанхай и Гонконг. Самым быстро дешевеющим городом оказался Сингапур. За последний год дорогая недвижимость в этом государстве потеряла 15,2% цены.
Рейтинг городов Prime Global Cities Index за второй квартал 2015 года
|
Место |
Город |
Регион |
Изменение цен за 12 мес. (июнь 2014 — июнь 2015), % |
Изменение цен за 6 мес. (декабрь 2014 — июнь 2015), % |
Изменение цен за 3 мес. (март 2015 — июнь 2015), % |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Ванкувер |
Северная Америка |
15,0 |
11,5 |
5,0 |
|
2 |
Майами |
Северная Америка |
13,9 |
-6,1 |
-8,0 |
|
3 |
Сидней |
Австралазия |
12,5 |
8,4 |
5,8 |
|
4 |
Бангалор |
Континентальная Азия |
10,3 |
3,2 |
0,0 |
|
5 |
Токио |
Континентальная Азия |
9,8 |
2,7 |
-5,8 |
|
6 |
Джакарта |
Континентальная Азия |
9,4 |
1,4 |
0,7 |
|
7 |
Мельбурн |
Австралазия |
7,9 |
3,3 |
2,8 |
|
8 |
Монако |
Европа |
7,9 |
10,1 |
10,1 |
|
9 |
Сеул |
Континентальная Азия |
7,6 |
2,9 |
1,7 |
|
10 |
Шанхай |
Континентальная Азия |
7,3 |
7,8 |
4,0 |
|
11 |
Гонконг |
Континентальная Азия |
6,6 |
1,7 |
0,8 |
|
12 |
Тель-Авив |
Ближний Восток |
6,5 |
2,9 |
0,4 |
|
13 |
Мадрид |
Европа |
6,2 |
3,2 |
1,3 |
|
14 |
Кейптаун |
Африка |
6,0 |
-1,3 |
-4,0 |
|
15 |
Бангкок |
Континентальная Азия |
4,7 |
1,1 |
1,0 |
|
16 |
Эдинбург |
Европа |
3,4 |
1,6 |
0,4 |
|
17 |
Мумбаи |
Континентальная Азия |
3,2 |
0,8 |
0,5 |
|
18 |
Дублин |
Европа |
2,9 |
-2,2 |
-2,8 |
|
19 |
Дели |
Континентальная Азия |
2,3 |
2,0 |
0,0 |
|
20 |
Найроби |
Африка |
2,1 |
2,0 |
0,9 |
|
21 |
Лондон |
Европа |
2,0 |
1,3 |
1,1 |
|
22 |
Рим |
Европа |
1,7 |
0,2 |
0,2 |
|
23 |
Москва |
Россия и СНГ |
1,3 |
-7.5 |
-4,1 |
|
24 |
Париж |
Европа |
0,1 |
0,6 |
0,0 |
|
25 |
Куала-Лумпур |
Континентальная Азия |
-0,2 |
-0,7 |
-0,2 |
|
26 |
Пекин |
Континентальная Азия |
-0,6 |
1,8 |
1,1 |
|
27 |
Гуанчжоу |
Континентальная Азия |
-1,3 |
0,0 |
0,0 |
|
28 |
Тайбэй |
Континентальная Азия |
-2,3 |
-1,7 |
-1,7 |
|
29 |
Вена |
Европа |
-4,0 |
-0,3 |
0,4 |
|
30 |
Дубай |
Ближний Восток |
-4,5 |
-3,2 |
-2,5 |
|
31 |
Женева |
Европа |
-5,0 |
-3,4 |
0,0 |
|
32 |
Нью-Йорк |
Северная Америка |
-6,7 |
-7,1 |
-1,4 |
|
33 |
Лос-Анджелес |
Северная Америка |
-7,3 |
-14,5 |
-3,3 |
|
34 |
Цюрих |
Европа |
-7,4 |
0,3 |
-2,5 |
|
35 |
Сингапур |
Континентальная Азия |
-15,2 |
-7,9 |
-2,2 |
В общей сложности индекс Knight Frank увеличился на 2,5% за 12 месяцев. Годом ранее этот индекс вырос на 5,2%. Наилучшую динамику продемонстрировали города Австралии, Океании и Юго-Восточной Азии. Тихоокеанский регион, объединенный в исследовании под названием Австралазия, занял первое место по темпу удорожания жилья: по сравнению с началом 2015 года цены здесь выросли на 10,2%.
За ними следуют города Африки: на Черном континенте дорогое жилье выросло в цене на 4%. Континентальная Азия разместилась на четвертой позиции с результатом 3%, в Россия и СНГ зафиксирован рост в 1,3%. Последнее место досталось Европе — здесь недвижимость подорожала только на 0,8%.
Антон Погорельский