Самая дорогая квартира в Москве продается за $32 млн
Самая дорогая квартира в Москве продается за $32 млн (1,7 млрд руб. по данным ЦБ РФ на 01.06.2015), а суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет $1,1 млрд, или более 61 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании 100 самых дорогих квартир, выставленных в открытой продаже, подготовленном международным агентством IntermarkSavills. За второй квартал список топ-100 обновился на 30%. Не менее половины покинувших список квартир и апартаментов выбыли из него благодаря тому, что их места были заняты новыми, более дорогими предложениями, поясняется в исследовании.
Средняя цена квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы, по данным компании, составила $42,3 тыс. (2,3 млн руб.; –4% за второй квартал 2015 года; –5% за год). Максимальная цена «квадрата» квартиры из данной сотни составляет $65 тыс. (3,6 млн руб.), минимальная — $35 тыс. (1,9 млн руб.). Средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в топ-100, — $11,4 млн. (631,6 млн руб.)
На конец июня 2015 года, по данным IntermarkSavills, средняя стоимость дорогих квартир, входящих в топ-100, составила $27,6 тыс. (1,5 млн руб.) за объект в месяц (–8% за второй квартал 2015 года). «Тенденция по снижению долларовых ставок сохраняется, при этом новых объектов с наиболее высокими бюджетами на рынок не выходило», — говорится в материалах компании. Арендная ставка первой десятки самых дорогих объектов теперь начинается с $35 тыс.(1,9 млн руб.) в месяц (в первом квартале 2015 года — $40 тыс. за объект в месяц). Доля квартир в бюджетах до $30 тыс. (1,6 млн руб.) за объект в месяц повысилась с 66% до 80%, а минимальный порог для объектов из рейтинга понизился на $2 тыс. и составил $20 тыс. (2,1 млн руб.) за объект в месяц.
По итогам первого полугодия 2015 года на загородном рынке Подмосковья, по данным IntermarkSavills, средняя стоимость топ-100 дорогих коттеджей выросла на 6% и составила $30,3 млн (1,6 млрд руб.). В IntermarkSavills это связывают с пополнением рейтинга новыми объектами в высоких бюджетах. Суммарная стоимость 100 самых дорогих домов Подмосковья оценивается почти в $3 млрд (более 166 млрд руб.).
Риелторы отмечают падение спроса на элитную недвижимость в Москве. Если говорить о квартирах в новостройках, то количество проданных премиальных объектов по итогам мая к апрелю сократилось почти на треть, ранее писала редакция «РБК-Недвижимости». По данным Kalinka Group, на первичном рынке заключено 35 сделок, что на 32,7% ниже апрельских продаж и на 20% меньше, чем годом ранее. В целом за пять месяцев текущего года количество сделок по первичной «элитке» упало на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Реальные сделки заключались только в некоторых проектах с продуманной концепцией, широким выбором квартир и сравнительно демократичными рублевыми ценами», — отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Отчасти, по ее словам, это обусловлено тем, что потенциал спроса был реализован во время ажиотажа конца 2014 года.
В Подмосковье также отмечается падение покупательского интереса к высокобюджетным особнякам и коттеджам. На фоне текущей экономической ситуации спрос в этом сегменте упал настолько, что девелоперам пришлось замораживать свои премиальные проекты. В 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, на рынок вышел всего один элитный поселок — «Реннесанс Парк» от Villagio Estate, а в 2015-м — ни одного.
В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса и цены вряд ли сильно изменятся. «Такая недвижимость не является предметом первой необходимости, ее покупку всегда можно отложить до лучших времен», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. «В перспективе двух-трех лет мы, скорее всего, будем наблюдать сокращение предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости, — комментирует руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев. — Не исключено, что многие девелоперы в рамках антикризисной политики пересмотрят концепции своих поселков в сторону мультиформатных объектов с целью диверсификации предложения и снижения рисков. При этом на вторичном рынке предложение может увеличиться — предпочтения покупателей сместились к готовым объектам».
Сергей Велесевич