Группа ПИК получила под застройку бывшую территорию ВДНХ
Группа компаний ПИК получила право застройки земельного участка площадью 34 га в районе Отрадное по адресу Сельскохозяйственная улица, владение 35, сообщили в департаменте по конкурентной политике города Москвы. Речь идет об одной из бывших территорий ВДНХ. На этом участке компания должна построить 500 тыс. кв. м жилья и 150 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры: две школы, три детских сада, поликлинику и храм вместимостью 300 человек, пишет РБК.
Аукцион на право застройки бывшей территории ВДНХ должен состояться 18 мая. Однако ПИК оказалась единственной компанией, подавшей заявку на участие в торгах, рассказали в тендерном комитете. Поэтому комиссия приняла решение о заключении с единственным участником договора простого товарищества, говорит руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. Таким образом, компания получит участок в аренду сроком на 49 лет, пояснили в департаменте.
Стартовая цена лота составляет 1,5 млрд руб. Именно по такой цене участок достанется ПИК, говорят в тендерном комитете.
Согласно проектной документации размер чистых активов участника аукциона на основании аудированной отчетности МСФО на последнюю отчетную дату должен составлять не менее 10 млрд руб. Размер совокупной выручки заявителя на основании аудированной отчетности МСФО за три календарных года — не менее 150 млрд руб. Кроме того, заявитель должен подтвердить, что обладает опытом реализации проектов жилищного строительства в Москве и Подмосковье, в объеме введенных в эксплуатацию объектов, совокупная площадь которых должна быть не менее 1 млн кв. м за период с 2010 по 2014 год.
Помимо этого заявитель должен подтвердить наличие производственных мощностей в Москве и области, осуществляющих строительство недвижимости. Численность работников таких предприятий на 2014 год должна составлять не менее 4,5 тыс. человек.
В самой компании с удивлением отреагировали на сообщение столичных властей. «Мы подали заявку на участие в аукционе, результатов пока не знаем, протокола нет, поэтому давать комментарии на этот счет преждевременно», — сказала РБК представитель ПИК Наталья Михна.
Инвестиции в этот проект могут составить 70–80 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. «На этом участке было бы уместно строить жилье комфорт-класса, — говорит он. — Стоимость продажи может быть на уровне 150–180 тыс. руб. за кв. м».
На этом участке действительно стоит реализовывать проект комфорт-класса, соглашается руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова. «Стоит отметить, что проект находится на территории производственно-складской зоны ВДНХ и является весьма масштабным, — комментирует Шарова. — В связи с чем на реализацию данного проекта может потребоваться не менее 10–12 лет».
По словам Шаровой, в рассматриваемой локации конкурентная среда слабая и проекты подобного масштаба не реализуются. В связи с этим квартиры в этом жилом комплексе будут пользоваться спросом у потенциальных покупателей.
Группа ПИК была основана в 1994 году. На сегодняшний день она развивает свои девелоперские проекты во многих регионах России, в том числе Москве и Московской области. Чистая прибыль компании по итогам 2014 года составила 3,8 млрд руб., что почти в два раза меньше, чем в 2013 году. 29,9% акций ГК «ПИК» принадлежат Сергею Гордееву, 17,2% — Михаилу Шишханову, 16% — Александру Мамуту.
Анна Дерябина (РБК)