Российский хоккеист построит элитное жилье в Майами за $700 млн
Президент Verzasca Group – известный российский хоккеист Дарюс Каспарайтис, олимпийский чемпион Альбервилля 1992 года. Большую часть карьеры он провел в США, выступая за клубы Pittsburgh Penguins и New York Rangers. После завершения карьеры в 2010 году (последние два сезона Каспарайтис провел за петербургский СКА) спортсмен обосновался в Майами. Ранее о строительном бизнесе Каспарайтиса ничего известно не было. В интервью журналу PROспорт в апреле 2013 года хоккеист рассказывал, что ему хватает средств, заработанных за годы спортивной карьеры, а сам он три раза в неделю тренирует любителей на местном катке за $15 с человека. Кроме того, он помогает своей жене Лизе Кэролл, развивающей собственный бренд детской одежды Livly с магазинами в Стокгольме и Санкт-Петербурге. При этом Каспарайтис говорил, что в США ему будет сложно найти работу. «Я же тут не местный. Здесь ведь тоже получают работу через друзей», – заявлял хоккеист полтора года назад. Партнером Каспарайтиса по Verzasca в сообщении компании назван финансист Геннадий Барский.
Первыми проектами Verzasca Group во Флориде станут два апарт-комплекса в районе Bay Harbor Islands: Pearl House (15 апартаментов) и Le Jardin (30 апартаментов). Для их строительства, которое начнется в 2015 году и завершится в конце 2016 года, компания уже привлекла $100 млн частных инвестиций и купила участок площадью 33 тыс. кв. футов (0,3 га), сообщил РБК вице-президент 5W Public Relations Джуда Энгельмайер (оказывает Verzasca услуги внешней пресс-службы).
Он подчеркнул, что Verzasca Group не принадлежит «Полис Групп», и в американские проекты средства российской компании не инвестируются, а в финансировании проекта «участвуют западные институциональные и частные инвесторы». Для привлечения новых инвесторов Verzasca создала в конце 2014 года фонд BART Investments.
Загадочные инвесторы
О «Полис Групп» известно немного. Девелоперская компания была основана в 2010 году. По итогам 2013–2014 годов она занимала лишь 25-е место по объему ввода жилья среди петербургских застройщиков. По данным портала «КтоСтроит.ру», в прошлом году доля компании на петербургском рынке не превышала 1%. Но по портфелю недвижимости, находящейся в стадии строительства, «Полис Групп» занимает четвертое место, обгоняя таких известных застройщиков, как «Главстрой Спб», ЛенСпецСМУ, Су-155 и «Лидер Групп».
«За предыдущие четыре года общий объем ввода «Полис Групп» составил 164 тыс. кв. м жилья. Но объем заявленной жилой площади на стадии строительства сейчас составляет 672 тыс. кв. м», – говорит президент петербургской консалтинговой группы АРИН Андрей Тетыш. «Полис» продает сравнительно дешевые квартиры – без отделки и с уменьшенной площадью, добавляет он.
По данным СПАРК, 80% компании принадлежит его генеральному директору Ольге Петряшовой, еще по 10% контролируют Мария Ванханен и Дина Цилевич. Прежним гендиректором «Полиса» была Елена Бевза, а ее заместителем и совладельцем компании – экс-замгендиректора «Ленэнерго» Роман Темкин. Весной 2014 года газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники в Следственном комитете сообщала, что Темкин и Бевза задерживались по уголовному делу о покушении на мошенничество, по которому в мае 2014 года был арестован бывший сенатор и владелец петербургской водочной компании «Ливиз» Александр Сабадаш. Они были соответственно генеральным и финансовым директорами компании «ЭС-контрактстрой», через которую, по мнению следствия, Сабадаш пытался незаконно вернуть из бюджета НДС на 1,87 млрд руб. Роман Темкин в июле прошлого года был объявлен в международный розыск. «Полис Групп» на запрос РБК о ее возможной связи с девелоперским проектом в Майами не ответили.
Майами снова продается
Руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.com Георгий Качмазов отмечает, что ни один российский застройщик в Майами не работает. «Предыдущий девелоперский опыт для россиян в Майами вышел неудачным из-за экономического кризиса 2007 года в США», – говорит Качмазов. – Впрочем, несколько российских девелоперов сегодня планируют долевое участие в строительстве в Майами с партнерами из Италии и Бразилии». Как рассказали РБК представители американских компаний, работающих на рынке недвижимости Южной Флориды, в последнее время на рынок начали возвращаться российские деньги, а объектами инвестиций становятся уже не готовые виллы, а участки под девелопмент. Осенью 2013 года портал о недвижимости во Флориде The Real Deal сообщил, что Олег Байбаков, бывший топ-менеджер «Норильского никеля», возглавлявший компанию «Онэксим-девелопмент», приобрел на аукционе за $21,5 млн участок 0,3 га в районе Брикел под строительство элитного дома. В 2014 году то же издание сообщило о новых инвестициях Байбакова во Флориде: предприниматель приобрел шесть участков под застройку на сумму более $37,5 млн.
«Рынок Майами очень существенно просел в кризис 2008 года, однако уже в 2012 году наметилось серьезное оживление покупателей, – рассказывает региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. – Инвесторы готовы вкладывать десятки миллионов долларов в девелопмент курортной недвижимости здесь в расчете на доходность в 20–30% годовых». В условиях ожидаемого сокращения строительного рынка в России запуск подобных проектов в Южной Флориде – правильная диверсификация бизнеса, считает Юргенева. В то же время, по ее словам, большим спросом в Майами пользуются апартаментно-гостиничные комплексы, где владельцы жилья могут пользоваться всей инфраструктурой отеля. В последнее время россияне, желающие купить курортную недвижимость в Майами, интересуются видовыми апартаментами в жилых комплексах с инфраструктурой и под управлением отельных операторов, добавляет руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Рынок жилой недвижимости в Майами традиционно делится на рынок домов, где доминирует местный спрос, и рынок кондоминиумов, где значительную часть покупок совершают туристы, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Evans Анна Левитова. По данным Knight Frank, в 2014 году Майами занял шестое место в мире по росту цен на премиальную недвижимость, за год средняя цена квадратного метра выросла на 11,5%. По данным Ассоциации риелторов Майами, с декабря 2013 года по декабрь 2014 года средняя цена дома на одну семью поднялась на 3,6% – до $255 тыс., квартиры в кондоминиуме – на 9,6% (до $195 тыс.). По данным агентства Evans, объем продаж домов в Майами в прошлом году вырос на 4,8%, а квартир, наоборот, было куплено на 4,3% меньше.
Алексей Пастушин, Денис Пузырев, Анна Дерябина (РБК)