Москва скатилась вниз мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье
Москва планомерно скатывается на последние строчки в рейтинге роста цен на премиальное жилье в мире. По итогам третьего квартала 2014г. российская столица заняла 30-ю строчку рейтинга, демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7%. Санкт-Петербург разместился двумя строчками ниже с показателем годовой динамики -8,7%. Об этом говорится в Индексе мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за третий квартал 2014г., подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 33 городов мира.
В соответствии с исследованием, Москва за год опустилась на десять пунктов в Индексе. Напомним, что по итогам первого полугодия 2014г. российская столица занимала 24-е место в данном рейтинге (0,9%), в то время как Санкт-Петербург - 22-е место (2,3%). В прошлом году Москва заняла 20-ю строчку рейтинга (см. таблицу).
По итогам третьего квартала 2013г. среди девяти европейских городов - участников рейтинга Москва была на четвертом месте после Лондона, Санкт-Петербурга и Монако. По итогам третьего квартала 2014г. российская столица оказалась на девятом месте, город на Неве расположился на 11-м месте, замыкая список европейских городов из Индекса.
По данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, по отношению к третьему кварталу 2013г. объем предложения в элитных "квадратах" в Москве вырос на 14,8% и на 7,2% относительно предыдущего квартала.
Средневзвешенная цена "квадрата" по итогам третьего квартала снизилась на 3% по отношению к предыдущему кварталу и составила 18 218 долл. Падение средневзвешенной цены специалисты Contact Real Estate связывают с падением курса рубля по отношению к доллару, учитывая, что 54% площадей на конец сентября предлагалось в рублях.
По мнению специалистов Knight Frank, значительная девальвация рубля и отказ регулятора от поддержки национальной валюты существенно повлияли на российский рынок недвижимости."При этом отрицательная динамика индекса на элитные квадратные метры в Москве и Санкт-Петербурге в данном случае не является индикатором снижения цен, скорее можно говорить о некоторой корректировке (около 2% в объектах, где цена номинируется в долл.), а также ограничении объема предложения и увеличении срока принятия решения о покупке со стороны конечного покупателя. В 2015г. российские столицы сохранят свои позиции в нижних строчках рейтинга", - поясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Наряду с Москвой и Санкт-Петербургом замыкают рейтинг динамики цен на элитное жилье Женева и Сингапур.
Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте, Лос-Анджелесе и Тель-Авиве.
В среднем, по данным Knight Frank, цены в городах - участниках рейтинга выросли более чем на 4% за 12 месяцев по состоянию на конец сентября 2014г. В сравнении со вторым кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2%.
Knight Frank Prime Global Cities Index Q3 2014
| № | Название города | Регион |
12 месяцев, % (Сентябрь 2013 - Сентябрь 2014) |
6 месяцев, % (Март 2014 - Сентябрь 2014) | 3 месяца, % (Июнь 2014 - Сентябрь 2014) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Джакарта | Азия | 27,3% |
2,5% |
1,2% |
| 2 | Лос-Анджелес | Северная Америка |
16,3% |
7,6% |
2,0% |
| 3 | Тель-Авив | Ближний Восток |
14,0% |
4,3% |
3,1% |
| 4 | Дублин | Европа |
12,7% |
7,0% |
1,4% |
| 5 | Сан-Франциско | Северная Америка |
12,2% |
8,2% |
4,6% |
| 6 | Сидней | Азия |
11,6% |
3,5% |
2,5% |
| 7 | Майами | Северная Америка |
11,5% |
-3,6% |
-4,1% |
| 8 | Кейптаун | Африка |
9,5% |
7,3% |
6,3% |
| 9 | Бангалор | Азия |
9,1% |
6,5% |
3,4% |
| 10 | Лондон | Европа |
7,4% |
3,4% |
1,0% |
| 11 | Нью-Йорк | Северная Америка |
6,7% |
-3,6% |
-2,5% |
| 12 | Мадрид | Европа |
6,4% |
2,5% |
2,0% |
| 13 | Ванкувер | Северная Америка |
5,9% |
2,6% |
0,6% |
| 14 | Шанхай | Азия |
5,5% |
-0,9% |
-0,3% |
| 15 | Монако | Европа |
5,0% |
3,6% |
3,6% |
| 16 | Токио | Азия |
4,5% |
14,1% |
9,2% |
| 17 | Сеул | Азия |
4,1% |
4,3% |
3,7% |
| 18 | Дели | Азия |
3,1% |
1,2% |
0,6% |
| 19 | Бангкок | Азия |
3,0% |
1,0% |
1,0% |
| 20 | Пекин | Азия |
3,0% |
-0,6% |
-1,8% |
| 21 | Дубай | Ближний Восток |
2,6% |
0,9% |
-0,2% |
| 22 | Мумбаи | Азия |
1,7% |
1,5% |
1,0% |
| 23 | Рим | Европа |
1,5% |
1,5% |
1,5% |
| 24 | Вена | Европа |
0,7% |
0,2% |
-1,2% |
| 25 | Куала-Лумпур | Азия |
0,7% |
0,7% |
0,7% |
| 26 | Найроби | Африка |
0,7% |
-0,8% |
-1,1% |
| 27 | Гонконг | Азия |
-1,1% |
1,5% |
1,7% |
| 28 | Париж | Европа |
-2,5% |
-3,0% |
0,0% |
| 29 | Цюрих | Европа |
-2,7% |
-2,4% |
-2,4% |
| 30 | Москва | Европа |
-3,7% |
-3,5% |
-4,6% |
| 31 | Женева | Европа |
-5,6% |
-3,3% |
-3,3% |
| 32 | Санкт-Петербург | Европа |
-8,7% |
-13,4% |
-13,4% |
| 33 | Сингапур | Азия | -10,0% | 1,0% | -4,1% |