Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие два года. По прогнозам экспертов, максимальный рост цен ожидается на жилье экономкласса. Цены на жилье за два года вырастут на 14,3% и достигнут 5680 долл. за 1 кв. м. Специалисты также давали прогноз, что цены на жилье останутся практически на этом уровне, а некоторые даже прогнозировали их рост до 12 500 долл. за 1 кв. м (см. ниже таблицу и графики минимальных и максимальных значений).
В коммерческой недвижимости наибольший рост средней ставки аренды предполагается на помещения формата street-retail в пределах Садового кольца. В этом сегменте стоимость аренды вырастет на 10% и стоставит 2484 долл. за 1 кв. м в год.
Согласно консенсус-прогнозу, хорошие перспективы к росту есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.
По мнению экспертов, умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.
Практически на уровне 1 кв. 2014г., по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.
Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время как по офисам класса B, наоборот, вырастет.
Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:
|
№ вопроса |
Название показателя |
1 кв. 2014 |
1 кв. 2015 |
1 кв. 2016 |
Изменение 1 кв. 2014 - 1 кв. 2015 |
Изменение 1 кв. 2014 - 1 кв. 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м |
4 667 |
4 911 |
4 916 |
5,2% |
5,3% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м |
6 525 |
6 824 |
7 061 |
4,6% |
8,2% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м |
20 280 |
20 268 |
21 346 |
-0,1% |
5,3% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м |
4 775 |
4 841 |
5 013 |
1,4% |
5,0% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м |
8 729 |
8 669 |
8 804 |
-0,7% |
0,9% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год |
606 |
619 |
652 |
2,1% |
7,5% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год |
1 026 |
1 055 |
1 079 |
2,8% |
5,1% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год |
2 258 |
2 308 |
2 484 |
2,2% |
10,0% |
|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год |
546 |
546 |
572 |
0,0% |
4,7% |
|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год |
778 |
781 |
847 |
0,4% |
8,8% |
|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м |
4 971 |
5 092 |
5 680 |
2,4% |
14,3% |
|
12 |
Курс рубль/доллар США |
35,2 |
36,2 |
38,7 |
2,7% |
9,8% |
|
13 |
Курс рубль/евро |
48,3 |
48,4 |
52,3 |
0,3% |
8,5% |
|
14 |
Цена барреля нефти Brent, долл. |
108 |
109 |
109 |
0,9% |
0,9% |
|
15 |
Индекс ММВБ |
1 423 |
1 483 |
1 569 |
4,2% |
10,3% |
|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
20,9 |
21,6 |
20,1 |
3,3% |
-3,9% |
|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
10,6 |
11,2 |
11,8 |
6,1% |
11,4% |
|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
796 |
801 |
820 |
0,6% |
3,1% |
|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
535 |
539 |
539 |
0,7% |
0,7% |
Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.
Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012г. не проводился.
При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп", "Прайм квалити", и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил два года.
Подготовил Сергей Велесевич