Как изменилась стоимость жилья в подмосковных городах в апреле

Фото: Valery Lukyanov / Russian Look

По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке новостроек  Подмосковья в апреле 2014г. составила 3,48 млн руб. Самые бюджетные варианты предлагаются в районах дальнего Подмосковья (от 61 км), в среднем 2,26 млн руб. Самые дорогие в районах максимально приближенных к столице (до 5 км от МКАД), здесь средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,47 млн руб, что практически в два раза выше удаленных районов области.

Подмосковные новостройки

По словам маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ксении Гришковец, в апреле 2014г. средний уровень цены 1 кв. м незначительно увеличился на 0,2% до 78,5 тыс. руб. за кв. м. На текущий момент на рынке новостроек Подмосковья значительного роста цены предложений не наблюдается, показатель средней цены стабилен.

За месяц цена метра в рублях увеличилась по всем типам домов: панель - 0,4%, монолит и кирпич - 0,2% по каждому из типов. Таким образом, в апреле средняя цена предложения квадратного метра в монолитных домах составила 79,087 тыс. руб., в кирпичных - 78,514  тыс. руб., в панельных - 80,802 тыс. руб. 

По данным компании, в зависимости от типа квартир в рублях цена метра увеличилась по  1-комнатным квартирам - на 0,2%,  по 3-комнатным – на 0,5%. По многокомнатным и 2-комнатным квартирам наблюдается снижение на 1,2% и 0,2%. Цена кв.м. в однокомнатных квартирах в апреле составила 82 773 руб., в двухкомнатных - 76 381 руб., трехкомнатных - 73 394 руб., четырехкомнатных - 75 252 руб.

На первичном рынке в апреле текущего года предлагалось 46,185 тыс. квартир по 467 адресам.

В зависимости от типа дома в апреле 2014г. наибольшее количество продаваемых квартир было в монолитных домах (46,8%). Доля квартир в кирпичных домах составила 24,9%, а в панельных - 28,3%. За месяц в структуре предложения произошли следующие изменения: увеличилась доля монолитных домов на 1%, доля панельных домов снизилась на 1%, а доля кирпичных домов осталась неизменной.

Вторичный рынок жилья Подмосковья

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке ближайшего Подмосковья в апреле по сравнению с мартом выросла на 1% до 101,4 тыс. руб.

По данным отдела исследований группы компаний "Миэль", самый большой выбор квартир на вторичном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск - 4,16 и 2,9 тыс. квартир соответственно.

От 2,8 до 2,1 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Красногорск и Химки. Чуть менее двух тысяч предложений выставлено на вторичном рынке городов Ярославского направления - в Мытищах и Королеве.

В Долгопрудном и Щелково в апреле на продажу было выставлено порядка 1,1 и 1,6 тыс. квартир соответственно. Минимальный выбор предлагается в Реутове.

Стоимость 1 кв.м на вторичном рынке жилья ближайшего Подмосковья

^{Источник: "Миэль"}

Средняя цена предложения в самых недорогих городах, таких как Щелково, Балашиха, Железнодорожный, Подольск, Королев составляет от 75 до 99 тыс. руб за кв. м. В среднем свыше 100 тыс. руб. за кв. м просят собственники квартир вторичного рынка в городах Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово. Ценовой максимум зафиксирован в городе Реутов – порядка 130 тыс. руб. за кв.м.

По оценке аналитиков ГК "Миэль" стоимость "квадрата" на вторичном рынке в дальнем в апреле по сравнению с мартом выросла на 2,4% (с учетом погрешности) до 49,86 тыс. руб

Как отмечают аналитики ГК "Миэль", выбор потенциальных покупателей несколько ограничен в городах дальнего пояса Подмосковья. Максимальный выбор предоставлен покупателям в городах Орехово-Зуево и Сергиев Посад. От 393 до 223 вариантов можно найти в городах Серпухов, Наро-Фоминск, Павловский Посад.

В пятерку городов с минимальным количеством предложений входят Коломна, Егорьевск, Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль. Однако и стоимость квадратного метра в городах дальнего Подмосковья существенно ниже. Так, стоимость метра  на регулярном рынке этих городов не поднимается выше 77,51 тыс. руб. (например, в Наро-Фоминске). Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на вторичном рынке в городе Рошаль – 26,53 тыс. руб. за кв.м.

"Несмотря на то, что выбор объектов в городах дальнего Подмосковья существенно ограничен по сравнению с ближним поясом области, зачастую его вполне достаточно, чтобы удовлетворить местный спрос", - комментирует управляющий директор "Миэль-Франчайзинг" Роман Мурадян.