Москва на 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье
Токио, опередив Нью-Йорк, занимает первое место среди городов мирового значения по привлекательности для инвесторов, стремящихся к получению доходов от операций с жилой недвижимостью, превышающих прибыль от ценных бумаг. Об этом говорится в инвестиционном рейтинге городов мирового значения, подготовленном международным агентством Savills. По прогнозам экспертов, к 2016 году темпы прироста капитала здесь будут выражаться двузначными цифрами.
Нью-Йорк подтвердил свой статус города выгодных вложений для инвесторов, стремящихся к получению дохода и к приросту капитала, который, согласно прогнозам, составит 30% в течение 3 лет.
Париж занял третье место в мире по уровню доходности, Лондон – четвертое.
Москва оказалась на восьмом месте. Валовой доход в российской столице тоже весьма высок (5,8%), однако пока он проигрывает доходу от государственных облигаций (7,4%), в результате чего жилые активы в российской столице выглядят более дорогими. В Нью-Йорке рассматриваемые показатели на 3,6% выше дохода от государственных ценных бумаг.
Рейтинг городов мирового значения по объему инвестиций в жилую недвижимость
|
Рейтинг городов мирового значения по объему инвестиций в жилую недвижимость |
Валовая доходность корзины жилой недвижимости высокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*) |
Валовая доходность корзины жилой недвижимости высокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*) за вычетом дохода по государственным облигациям за 10 лет |
Рост капитальной стоимости жилой недвижимости, первая половина 2013 г. |
Рост арендной платы за жилье, первая половина 2013 г. |
|
Токио |
4,7% |
3,9% |
1,2% |
0,0% |
|
Нью-Йорк |
6,2% |
3,6% |
4,8% |
2,0% |
|
Париж |
4,9% |
2,7% |
-1,4% |
0,5% |
|
Лондон |
4,7% |
2,2% |
4,5% |
0,5% |
|
Сингапур |
3,8% |
1,4% |
5,5% |
0,1% |
|
Сидней |
4,8% |
1,1% |
1,7% |
0,8% |
|
Гонконг |
2,8% |
0,5% |
1,9% |
1,8% |
|
Шанхай |
2,4% |
-1,2% |
2,1% |
2,1% |
|
Москва |
5,8% |
-1,6% |
0,7% |
3,3% |
|
Мумбаи |
3,4% |
-4,2% |
3,1% |
-4,3% |
Источник: Savills World Research
*SEU (Savills Executive Unit) – это корзина объектов недвижимости, предназначенная для определенной группы менеджеров, которые могли бы начать дело или развивать его в любой стране, где расходы на недвижимость становятся важным элементом ведения бизнеса. Все рейтинги базируются на относительных показателях расходов на проживание данной группы людей.
Темпы роста арендной платы за жилье в первой половине 2013 года превысили темпы роста платы за аренду офисных помещений, в результате чего, по мнению специалистов международного агентства Savills, жилая недвижимость стала выглядеть весьма перспективным активом для инвестиций. "Но при этом следует помнить о том, что города с низким уровнем доходности, где цены на дома и квартиры не поддерживаются поступлением средств от сдачи в аренду, могут быть переоценены", – отмечают аналитики компании.
Для того чтобы лучше понять истинную привлекательность жилья в качестве класса активов в каждом городе, специалисты Savills сравнили валовой доход от аренды, который инвесторы получают в каждом из исследуемых городов "за вычетом прибыли от ценных бумаг". Вычитая для каждой страны прибыль по государственным облигациям за 10 лет из валовой прибыли от аренды, эксперты имеют возможность измерить доходность недвижимости во всех городах мирового значения и понять, насколько высоким является доход от жилой недвижимости в местных условиях при наличии соответствующих рисков. Исследования, проведенные специалистами Savills, показывают, что некоторые города мирового значения, особенно в "Новом Свете" и, прежде всего, в Мумбаи, выглядят явно переоцененными. И в то же время некоторые из городов "Старого Света" смотрятся вполне привлекательно.
Эксперты Savills считают, что предлагаемый ими способ измерения доходности "за вычетом прибыли от ценных бумаг" проливает свет не только на то, куда инвесторы могут выгодно вложить свои средства, но и на то, насколько стоимость жилья может идти вразрез с лежащим в ее основе спросом со стороны арендаторов.
В соответствии с исследованием, наиболее устойчивый валовой доход от жилой недвижимости на данный момент зафиксирован в Нью-Йорке (6,2%), тогда как доход от американских государственных облигаций составляет лишь 3,4%. Кроме того, растет и арендная плата – в первой половине 2013 года она увеличилась на 2,0%.