Где в Москве с 2021-го сильнее всего выросли расходы на покупку жилья
За последние пять лет сильнее всего затраты на покупку квартиры в Москве увеличились в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — в 2,4 раза. Такие данные содержатся в исследовании «Метриума».
По данным экспертов, если в первом квартале 2021 года средняя стоимость реализованных в ЮВАО квартир составляла 10,5 млн руб., то по итогам первого квартала 2026 года она выросла до 25,2 млн руб.
Как считали
Аналитики подсчитали, как за пять лет изменились средние оценочные бюджеты на покупку квартиры в разных округах Москвы. Для этого они определили среднюю оценочную стоимость проданной по договорам долевого участия (ДДУ) квартиры в каждом округе в первом квартале 2026 года (во всех представленных на тот момент классах) и сравнили ее с аналогичным показателем первого квартала 2021 года.
Согласно исследованию, второе место среди округов Москвы, где сильнее всего увеличился бюджет покупки новостройки, занял Северный административный округ (САО). По оценкам «Метриума», если в первом квартале 2021 года средняя цена проданной квартиры в новостройках САО составляла 13,8 млн руб., то по итогам первого квартала этого года повысилась в 2,2 раза — до 30,8 млн руб.
Третье место у Восточного административного округа Москвы (ВАО). За пять лет стоимость проданной квартиры в новостройке здесь повысилась примерно в два раза: с 11,6 млн руб. до 23,6 млн руб.
На четвертом месте — Центральный административный округ (ЦАО), где средняя стоимость проданной квартиры за пять лет выросла на 99%: с 48,9 млн руб. до 97,3 млн руб.
Замыкает топ-5 Северо-Западный административный округ (СЗАО). В 2021 году средний бюджет покупки там был 17,2 млн руб., а в 2026 году — 33,8 млн руб. (+96%), привели расчеты аналитики.
Меньше всего бюджеты покупки квартир в новостройках за последние пять лет увеличились в Северо-Восточном (+89%), Юго-Западном (+87%) и Южном (+82%) административных округах.
Последнее место в этом рейтинге занял Западный административный округ (ЗАО) с приростом 57%.
Почему сильнее всего выросли цены
Сильный рост средних бюджетов эксперты объясняют несколькими причинами. Среди них — общий рост цен и изменение структуры предложения в сторону наиболее дорогих проектов. Например, в ЮВАО, который стал лидером рейтинга, пять лет назад 75% сделок в округе проходило с новостройками массового сегмента, а 25% — в бизнес-классе. В этом году 56% сделок заключается в новостройках бизнес-класса, а 44% проданных квартир относится к комфорт-классу.
«Самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией (например, в Западном или Центральном) средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Московские застройщики все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов, а доступные новостройки в основном концентрируются за пределами МКАД. По данным аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025 году доля доступных новостроек в старых границах Москвы упала примерно до 30%. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.
